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Découvrir le marché immobilier sur Le Gosier (97190)
- Le Gosier (97190) représente une opportunité d'investissement immobilier intéressante avec ses 27 096 habitants. La commune affiche un profil démographique équilibré avec 44% de population active, garantissant une demande locative stable.
Le marché immobilier local est caractérisé par un profil résidentiel avec une majorité de maisons individuelles, offrant diverses possibilités d'investissement. Avec un taux de taxe foncière de 36.79%, Le Gosier propose une fiscalité dans la moyenne pour les propriétaires.
La présence étudiante modérée offrant des opportunités d'investissement ciblé, ce qui constitue un atout majeur pour diversifier votre stratégie d'investissement locatif. - La population de Le Gosier s'élève à 27 096 habitants, avec une répartition démographique révélatrice du dynamisme local :
- moins de 3 ans : 724 habitants (3%)
- 3 à 5 ans : 904 habitants (3%)
- 6 à 10 ans : 1 606 habitants (6%)
- 11 à 17 ans : 2 523 habitants (9%)
- 18 à 24 ans : 1 654 habitants (6%)
- 25 à 39 ans : 4 400 habitants (16%)
- 40 à 54 ans : 5 987 habitants (22%)
- 55 à 64 ans : 3 867 habitants (14%)
- 65 à 79 ans : 3 897 habitants (14%)
- 80 ans ou plus : 1 130 habitants (4%)
Cette structure démographique montre une population équilibrée, favorable à une offre diversifiée de biens immobiliers. La présence de 1 732 étudiants renforce l'attractivité du territoire pour l'investissement en petites surfaces et studios. - Le parc immobilier de Le Gosier compte 17 024 logements, répartis de manière homogène :
Types de biens :
• 12 512 maisons individuelles (73%)
• 4 433 appartements (26%)
Occupation des logements :
• 12 304 résidences principales (72%) - forte demande locative
• 2 238 résidences secondaires (13%)
• 2 482 logements vacants (15%) - opportunités de rénovation
Le taux de logements vacants offre des opportunités d'acquisition à rénover, avec un potentiel de valorisation important. - Le Gosier présente un tissu économique stable avec :
Répartition de la population :
• 10 388 actifs (38%) - pouvoir d'achat stable
• 2 729 demandeurs d'emploi (10%)
• 5 029 retraités (19%)
• 1 732 étudiants et stagiaires (6%)
• 435 au foyer (2%)
• 1 690 autres inactifs (6%)
La diversité des profils économiques offre un large éventail de locataires potentiels pour différents types de biens immobiliers.
Avec 1 732 étudiants résidant sur place, le marché de la location meublée et des petites surfaces présente un potentiel attractif. - Le Gosier bénéficie d'une offre commerciale très dynamique avec une offre commerciale abondante, facteur d'attractivité résidentielle important :
- 4 supermarchés
- 3 magasins non-alimentaires
- 55 supérettes
- 39 boulangeries
- 2 commerces alimentaires
- 4 librairies et magasins de presse
La forte densité de commerces (notamment 39 boulangeries) témoigne d'un quartier vivant et recherché, sécurisant la valeur patrimoniale de votre investissement immobilier.
La présence de ces commerces de proximité renforce l'attractivité locative et contribue à maintenir la valorisation des biens immobiliers dans le secteur. - La taxe foncière à Le Gosier s'établit à 36.79%, ce qui se situe dans la moyenne nationale.
Ce taux correspond à la moyenne observée dans les communes similaires. Il convient de l'intégrer dans votre simulation de rendement locatif pour évaluer précisément la rentabilité de votre projet.
Optimisation fiscale : En fonction de votre stratégie d'investissement (LMNP, Pinel, déficit foncier), vous pouvez bénéficier de dispositifs de défiscalisation permettant de réduire l'impact de cette taxe sur votre rentabilité globale.
Quel est le prix immobilier médian au m2 à Le Gosier ?
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