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Découvrir le marché immobilier sur Le Grand-Quevilly (76120)
- Le Grand-Quevilly (76120) représente une opportunité d'investissement immobilier intéressante avec ses 25 945 habitants. La commune affiche un profil démographique équilibré avec 43% de population active, garantissant une demande locative stable.
Le marché immobilier local est caractérisé par un profil urbain avec une forte présence d'appartements, offrant diverses possibilités d'investissement. Avec un taux de taxe foncière de 49.22%, Le Grand-Quevilly propose une fiscalité dans la moyenne pour les propriétaires.
La population étudiante limitée, marché plutôt orienté vers les familles et actifs, ce qui constitue un atout majeur pour diversifier votre stratégie d'investissement locatif. - La population de Le Grand-Quevilly s'élève à 25 945 habitants, avec une répartition démographique révélatrice du dynamisme local :
- moins de 3 ans : 812 habitants (3%)
- 3 à 5 ans : 834 habitants (3%)
- 6 à 10 ans : 1 421 habitants (5%)
- 11 à 17 ans : 1 946 habitants (8%)
- 18 à 24 ans : 1 829 habitants (7%)
- 25 à 39 ans : 4 561 habitants (18%)
- 40 à 54 ans : 4 773 habitants (18%)
- 55 à 64 ans : 3 312 habitants (13%)
- 65 à 79 ans : 4 155 habitants (16%)
- 80 ans ou plus : 2 128 habitants (8%)
Cette structure démographique montre une population équilibrée, favorable à une offre diversifiée de biens immobiliers. La présence de 1 401 étudiants renforce l'attractivité du territoire pour l'investissement en petites surfaces et studios. - Le parc immobilier de Le Grand-Quevilly compte 13 299 logements, répartis de manière homogène :
Types de biens :
• 3 053 maisons individuelles (23%)
• 10 137 appartements (76%)
Occupation des logements :
• 12 875 résidences principales (97%) - forte demande locative
• 44 résidences secondaires (0%)
• 380 logements vacants (3%) - tension locative favorable aux propriétaires
Le faible taux de vacance (3%) témoigne d'un marché tendu, favorable à l'investissement locatif avec des perspectives de rendement intéressantes. - Le Grand-Quevilly présente un tissu économique stable avec :
Répartition de la population :
• 9 925 actifs (38%) - pouvoir d'achat stable
• 1 733 demandeurs d'emploi (7%)
• 7 112 retraités (27%)
• 1 401 étudiants et stagiaires (5%)
• 481 au foyer (2%)
• 1 004 autres inactifs (4%)
La diversité des profils économiques offre un large éventail de locataires potentiels pour différents types de biens immobiliers.
Avec 1 401 étudiants résidant sur place, le marché de la location meublée et des petites surfaces présente un potentiel attractif. - Le Grand-Quevilly bénéficie d'une offre commerciale disposant des commerces essentiels, facteur d'attractivité résidentielle important :
- 4 supermarchés
- 5 supérettes
- 13 boulangeries
- 1 commerces alimentaires
- 4 librairies et magasins de presse
- 2 magasins non-alimentaires
- 3 stations-service
Cette offre de proximité répond aux besoins quotidiens des résidents, garantissant le confort de vie et l'attractivité du secteur pour la location.
La présence de ces commerces de proximité renforce l'attractivité locative et contribue à maintenir la valorisation des biens immobiliers dans le secteur. - La taxe foncière à Le Grand-Quevilly s'établit à 49.22%, ce qui nécessite une prise en compte dans votre calcul de rentabilité.
Il est important d'intégrer cette charge fiscale dans votre calcul de rentabilité. Toutefois, Le Grand-Quevilly peut compenser par d'autres avantages : faible vacance locative .
Optimisation fiscale : En fonction de votre stratégie d'investissement (LMNP, Pinel, déficit foncier), vous pouvez bénéficier de dispositifs de défiscalisation permettant de réduire l'impact de cette taxe sur votre rentabilité globale.
Quel est le prix immobilier médian au m2 à Le Grand-Quevilly ?
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