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Découvrir le marché immobilier sur Le Mesnil-Esnard (76240)
- Le Mesnil-Esnard (76240) représente une opportunité d'investissement immobilier intéressante avec ses 8 318 habitants. La commune affiche un profil démographique équilibré avec 39% de population active, garantissant une demande locative stable.
Le marché immobilier local est caractérisé par un profil mixte avec une répartition équilibrée entre maisons et appartements, offrant diverses possibilités d'investissement. Avec un taux de taxe foncière de 55.03%, Le Mesnil-Esnard propose une fiscalité dans la moyenne pour les propriétaires.
La présence étudiante modérée offrant des opportunités d'investissement ciblé, ce qui constitue un atout majeur pour diversifier votre stratégie d'investissement locatif. - La population de Le Mesnil-Esnard s'élève à 8 318 habitants, avec une répartition démographique révélatrice du dynamisme local :
- moins de 3 ans : 193 habitants (2%)
- 3 à 5 ans : 223 habitants (3%)
- 6 à 10 ans : 481 habitants (6%)
- 11 à 17 ans : 748 habitants (9%)
- 18 à 24 ans : 579 habitants (7%)
- 25 à 39 ans : 1 126 habitants (14%)
- 40 à 54 ans : 1 506 habitants (18%)
- 55 à 64 ans : 1 005 habitants (12%)
- 65 à 79 ans : 1 435 habitants (17%)
- 80 ans ou plus : 631 habitants (8%)
Cette structure démographique montre une population équilibrée, favorable à une offre diversifiée de biens immobiliers. La présence de 631 étudiants renforce l'attractivité du territoire pour l'investissement en petites surfaces et studios. - Le parc immobilier de Le Mesnil-Esnard compte 3 765 logements, répartis de manière diversifiée :
Types de biens :
• 2 594 maisons individuelles (69%)
• 1 139 appartements (30%)
Occupation des logements :
• 3 566 résidences principales (95%) - forte demande locative
• 30 résidences secondaires (1%)
• 169 logements vacants (4%) - tension locative favorable aux propriétaires
Le faible taux de vacance (4%) témoigne d'un marché tendu, favorable à l'investissement locatif avec des perspectives de rendement intéressantes. - Le Mesnil-Esnard présente un tissu économique stable avec :
Répartition de la population :
• 3 075 actifs (37%) - pouvoir d'achat stable
• 320 demandeurs d'emploi (4%)
• 2 317 retraités (28%)
• 631 étudiants et stagiaires (8%)
• 141 au foyer (2%)
• 153 autres inactifs (2%)
La diversité des profils économiques offre un large éventail de locataires potentiels pour différents types de biens immobiliers.
Avec 631 étudiants résidant sur place, le marché de la location meublée et des petites surfaces présente un potentiel attractif. - Le Mesnil-Esnard bénéficie d'une offre commerciale disposant des commerces essentiels, facteur d'attractivité résidentielle important :
- 2 supermarchés
- 2 supérettes
- 3 boulangeries
- 1 commerces alimentaires
- 3 librairies et magasins de presse
- 1 magasins non-alimentaires
- 2 stations-service
Cette offre de proximité répond aux besoins quotidiens des résidents, garantissant le confort de vie et l'attractivité du secteur pour la location.
La présence de ces commerces de proximité renforce l'attractivité locative et contribue à maintenir la valorisation des biens immobiliers dans le secteur. - La taxe foncière à Le Mesnil-Esnard s'établit à 55.03%, ce qui nécessite une prise en compte dans votre calcul de rentabilité.
Il est important d'intégrer cette charge fiscale dans votre calcul de rentabilité. Toutefois, Le Mesnil-Esnard peut compenser par d'autres avantages : faible vacance locative .
Optimisation fiscale : En fonction de votre stratégie d'investissement (LMNP, Pinel, déficit foncier), vous pouvez bénéficier de dispositifs de défiscalisation permettant de réduire l'impact de cette taxe sur votre rentabilité globale.
Quel est le prix immobilier médian au m2 à Le Mesnil-Esnard ?
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