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Découvrir le marché immobilier sur Pont-d'Ouilly (14690)
- Pont-d'Ouilly (14690) représente une opportunité d'investissement immobilier intéressante avec ses 1 015 habitants. La commune affiche un profil démographique équilibré avec 40% de population active, garantissant une demande locative stable.
Le marché immobilier local est caractérisé par un profil résidentiel avec une majorité de maisons individuelles, offrant diverses possibilités d'investissement. Avec un taux de taxe foncière de 47.15%, Pont-d'Ouilly propose une fiscalité dans la moyenne pour les propriétaires.
La population étudiante limitée, marché plutôt orienté vers les familles et actifs, ce qui constitue un atout majeur pour diversifier votre stratégie d'investissement locatif. - La population de Pont-d'Ouilly s'élève à 1 015 habitants, avec une répartition démographique révélatrice du dynamisme local :
- moins de 3 ans : 33 habitants (3%)
- 3 à 5 ans : 34 habitants (3%)
- 6 à 10 ans : 62 habitants (6%)
- 11 à 17 ans : 64 habitants (6%)
- 18 à 24 ans : 49 habitants (5%)
- 25 à 39 ans : 173 habitants (17%)
- 40 à 54 ans : 182 habitants (18%)
- 55 à 64 ans : 163 habitants (16%)
- 65 à 79 ans : 153 habitants (15%)
- 80 ans ou plus : 73 habitants (7%)
Cette structure démographique montre une population équilibrée, favorable à une offre diversifiée de biens immobiliers. La présence de 34 étudiants renforce l'attractivité du territoire pour l'investissement en petites surfaces et studios. - Le parc immobilier de Pont-d'Ouilly compte 630 logements, répartis de manière homogène :
Types de biens :
• 525 maisons individuelles (83%)
• 104 appartements (17%)
Occupation des logements :
• 474 résidences principales (75%) - forte demande locative
• 92 résidences secondaires (15%)
• 64 logements vacants (10%) - opportunités de rénovation
Le taux de logements vacants offre des opportunités d'acquisition à rénover, avec un potentiel de valorisation important. - Pont-d'Ouilly présente un tissu économique stable avec :
Répartition de la population :
• 349 actifs (34%) - pouvoir d'achat stable
• 94 demandeurs d'emploi (9%)
• 287 retraités (28%)
• 34 étudiants et stagiaires (3%)
• 17 au foyer (2%)
• 38 autres inactifs (4%)
La diversité des profils économiques offre un large éventail de locataires potentiels pour différents types de biens immobiliers.
Avec 34 étudiants résidant sur place, le marché de la location meublée et des petites surfaces présente un potentiel attractif. - Pont-d'Ouilly bénéficie d'une offre commerciale disposant des commerces essentiels, facteur d'attractivité résidentielle important :
- 1 supérettes
- 2 boulangeries
- 1 commerces alimentaires
- 1 magasins non-alimentaires
Cette offre de proximité répond aux besoins quotidiens des résidents, garantissant le confort de vie et l'attractivité du secteur pour la location.
La présence de ces commerces de proximité renforce l'attractivité locative et contribue à maintenir la valorisation des biens immobiliers dans le secteur. - La taxe foncière à Pont-d'Ouilly s'établit à 47.15%, ce qui nécessite une prise en compte dans votre calcul de rentabilité.
Il est important d'intégrer cette charge fiscale dans votre calcul de rentabilité. Toutefois, Pont-d'Ouilly peut compenser par d'autres avantages : .
Optimisation fiscale : En fonction de votre stratégie d'investissement (LMNP, Pinel, déficit foncier), vous pouvez bénéficier de dispositifs de défiscalisation permettant de réduire l'impact de cette taxe sur votre rentabilité globale.
Quel est le prix immobilier médian au m2 à Pont-d'Ouilly ?
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