2 maisons de luxe à vendre à Le Moule (97160)

Découvrir le marché immobilier sur Le Moule (97160)

Pourquoi investir dans l'immobilier à Le Moule ?

Le Moule (97160) représente une opportunité d'investissement immobilier intéressante avec ses 22 389 habitants. La commune affiche un profil démographique équilibré avec 43% de population active, garantissant une demande locative stable.

Le marché immobilier local est caractérisé par un profil résidentiel avec une majorité de maisons individuelles, offrant diverses possibilités d'investissement. Avec un taux de taxe foncière de 51.27%, Le Moule propose une fiscalité dans la moyenne pour les propriétaires.

La présence étudiante modérée offrant des opportunités d'investissement ciblé, ce qui constitue un atout majeur pour diversifier votre stratégie d'investissement locatif.

Quel est le profil démographique de Le Moule ?

La population de Le Moule s'élève à 22 389 habitants, avec une répartition démographique révélatrice du dynamisme local :

• moins de 3 ans : 703 habitants (3%)
• 3 à 5 ans : 774 habitants (3%)
• 6 à 10 ans : 1 457 habitants (7%)
• 11 à 17 ans : 2 275 habitants (10%)
• 18 à 24 ans : 1 405 habitants (6%)
• 25 à 39 ans : 3 067 habitants (14%)
• 40 à 54 ans : 5 136 habitants (23%)
• 55 à 64 ans : 3 190 habitants (14%)
• 65 à 79 ans : 3 214 habitants (14%)
• 80 ans ou plus : 1 091 habitants (5%)

Cette structure démographique montre une population équilibrée, favorable à une offre diversifiée de biens immobiliers. La présence de 1 467 étudiants renforce l'attractivité du territoire pour l'investissement en petites surfaces et studios.

Quel est le marché immobilier à Le Moule ?

Le parc immobilier de Le Moule compte 12 844 logements, répartis de manière homogène :

Types de biens :
• 10 506 maisons individuelles (82%)
• 2 285 appartements (18%)

Occupation des logements :
• 9 678 résidences principales (75%) - forte demande locative
• 1 261 résidences secondaires (10%)
• 1 905 logements vacants (15%) - opportunités de rénovation

Le taux de logements vacants offre des opportunités d'acquisition à rénover, avec un potentiel de valorisation important.

Quelle est la situation économique et l'emploi à Le Moule ?

Le Moule présente un tissu économique stable avec :

Répartition de la population :
• 6 896 actifs (31%) - pouvoir d'achat stable
• 3 258 demandeurs d'emploi (15%)
• 4 578 retraités (20%)
• 1 467 étudiants et stagiaires (7%)
• 545 au foyer (2%)
• 1 325 autres inactifs (6%)

La diversité des profils économiques offre un large éventail de locataires potentiels pour différents types de biens immobiliers.

Avec 1 467 étudiants résidant sur place, le marché de la location meublée et des petites surfaces présente un potentiel attractif.

Quels sont les commerces et services à Le Moule ?

Le Moule bénéficie d'une offre commerciale très dynamique avec une offre commerciale abondante, facteur d'attractivité résidentielle important :

• 3 supermarchés
• 1 magasins non-alimentaires
• 63 supérettes
• 24 boulangeries
• 4 commerces alimentaires
• 8 librairies et magasins de presse

La forte densité de commerces (notamment 24 boulangeries) témoigne d'un quartier vivant et recherché, sécurisant la valeur patrimoniale de votre investissement immobilier.

La présence de ces commerces de proximité renforce l'attractivité locative et contribue à maintenir la valorisation des biens immobiliers dans le secteur.

Quelle fiscalité immobilière à Le Moule ?

La taxe foncière à Le Moule s'établit à 51.27%, ce qui nécessite une prise en compte dans votre calcul de rentabilité.

Il est important d'intégrer cette charge fiscale dans votre calcul de rentabilité. Toutefois, Le Moule peut compenser par d'autres avantages : .

Optimisation fiscale : En fonction de votre stratégie d'investissement (LMNP, Pinel, déficit foncier), vous pouvez bénéficier de dispositifs de défiscalisation permettant de réduire l'impact de cette taxe sur votre rentabilité globale.