0 immeuble de luxe à vendre à Courtry (77181)
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Découvrir le marché immobilier sur Courtry (77181)
- Courtry (77181) représente une opportunité d'investissement immobilier intéressante avec ses 6 540 habitants. La commune affiche un profil démographique équilibré avec 48% de population active, garantissant une demande locative stable.
Le marché immobilier local est caractérisé par un profil résidentiel avec une majorité de maisons individuelles, offrant diverses possibilités d'investissement. Avec un taux de taxe foncière de 47.6%, Courtry propose une fiscalité dans la moyenne pour les propriétaires.
La présence étudiante modérée offrant des opportunités d'investissement ciblé, ce qui constitue un atout majeur pour diversifier votre stratégie d'investissement locatif. - La population de Courtry s'élève à 6 540 habitants, avec une répartition démographique révélatrice du dynamisme local :
- moins de 3 ans : 249 habitants (4%)
- 3 à 5 ans : 274 habitants (4%)
- 6 à 10 ans : 511 habitants (8%)
- 11 à 17 ans : 711 habitants (11%)
- 18 à 24 ans : 541 habitants (8%)
- 25 à 39 ans : 1 121 habitants (17%)
- 40 à 54 ans : 1 505 habitants (23%)
- 55 à 64 ans : 824 habitants (13%)
- 65 à 79 ans : 727 habitants (11%)
- 80 ans ou plus : 195 habitants (3%)
Cette structure démographique montre une population jeune et dynamique, favorable aux commerces et services pour familles. La présence de 482 étudiants renforce l'attractivité du territoire pour l'investissement en petites surfaces et studios. - Le parc immobilier de Courtry compte 2 457 logements, répartis de manière homogène :
Types de biens :
• 2 129 maisons individuelles (87%)
• 306 appartements (12%)
Occupation des logements :
• 2 323 résidences principales (95%) - forte demande locative
• 15 résidences secondaires (1%)
• 120 logements vacants (5%) - tension locative favorable aux propriétaires
Le faible taux de vacance (5%) témoigne d'un marché tendu, favorable à l'investissement locatif avec des perspectives de rendement intéressantes. - Courtry présente un tissu économique stable avec :
Répartition de la population :
• 2 935 actifs (45%) - pouvoir d'achat stable
• 348 demandeurs d'emploi (5%)
• 1 168 retraités (18%)
• 482 étudiants et stagiaires (7%)
• 160 au foyer (2%)
• 137 autres inactifs (2%)
La diversité des profils économiques offre un large éventail de locataires potentiels pour différents types de biens immobiliers.
Avec 482 étudiants résidant sur place, le marché de la location meublée et des petites surfaces présente un potentiel attractif. - Courtry bénéficie d'une offre commerciale disposant des commerces essentiels, facteur d'attractivité résidentielle important :
- 5 supérettes
- 4 boulangeries
- 1 librairies et magasins de presse
- 1 magasins non-alimentaires
Cette offre de proximité répond aux besoins quotidiens des résidents, garantissant le confort de vie et l'attractivité du secteur pour la location.
La présence de ces commerces de proximité renforce l'attractivité locative et contribue à maintenir la valorisation des biens immobiliers dans le secteur. - La taxe foncière à Courtry s'établit à 47.6%, ce qui nécessite une prise en compte dans votre calcul de rentabilité.
Il est important d'intégrer cette charge fiscale dans votre calcul de rentabilité. Toutefois, Courtry peut compenser par d'autres avantages : faible vacance locative .
Optimisation fiscale : En fonction de votre stratégie d'investissement (LMNP, Pinel, déficit foncier), vous pouvez bénéficier de dispositifs de défiscalisation permettant de réduire l'impact de cette taxe sur votre rentabilité globale.
Quel est le prix immobilier médian au m2 à Courtry ?
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