1 maison de luxe à vendre à Cerizay (79140)
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Découvrir le marché immobilier sur Cerizay (79140)
- Cerizay (79140) représente une opportunité d'investissement immobilier intéressante avec ses 4 840 habitants. La commune affiche un profil démographique équilibré avec 40% de population active, garantissant une demande locative stable.
Le marché immobilier local est caractérisé par un profil résidentiel avec une majorité de maisons individuelles, offrant diverses possibilités d'investissement. Avec un taux de taxe foncière de 37.54%, Cerizay propose une fiscalité dans la moyenne pour les propriétaires.
La population étudiante limitée, marché plutôt orienté vers les familles et actifs, ce qui constitue un atout majeur pour diversifier votre stratégie d'investissement locatif. - La population de Cerizay s'élève à 4 840 habitants, avec une répartition démographique révélatrice du dynamisme local :
- moins de 3 ans : 154 habitants (3%)
- 3 à 5 ans : 181 habitants (4%)
- 6 à 10 ans : 316 habitants (7%)
- 11 à 17 ans : 419 habitants (9%)
- 18 à 24 ans : 289 habitants (6%)
- 25 à 39 ans : 706 habitants (15%)
- 40 à 54 ans : 935 habitants (19%)
- 55 à 64 ans : 573 habitants (12%)
- 65 à 79 ans : 779 habitants (16%)
- 80 ans ou plus : 408 habitants (8%)
Cette structure démographique montre une population équilibrée, favorable à une offre diversifiée de biens immobiliers. La présence de 214 étudiants renforce l'attractivité du territoire pour l'investissement en petites surfaces et studios. - Le parc immobilier de Cerizay compte 2 219 logements, répartis de manière homogène :
Types de biens :
• 1 853 maisons individuelles (84%)
• 361 appartements (16%)
Occupation des logements :
• 2 024 résidences principales (91%) - forte demande locative
• 11 résidences secondaires (0%)
• 184 logements vacants (8%) - tension locative favorable aux propriétaires
Le faible taux de vacance (8%) témoigne d'un marché tendu, favorable à l'investissement locatif avec des perspectives de rendement intéressantes. - Cerizay présente un tissu économique stable avec :
Répartition de la population :
• 1 695 actifs (35%) - pouvoir d'achat stable
• 318 demandeurs d'emploi (7%)
• 1 378 retraités (28%)
• 214 étudiants et stagiaires (4%)
• 95 au foyer (2%)
• 181 autres inactifs (4%)
La diversité des profils économiques offre un large éventail de locataires potentiels pour différents types de biens immobiliers.
Avec 214 étudiants résidant sur place, le marché de la location meublée et des petites surfaces présente un potentiel attractif. - Cerizay bénéficie d'une offre commerciale disposant des commerces essentiels, facteur d'attractivité résidentielle important :
- 1 supermarchés
- 1 magasins non-alimentaires
- 1 supérettes
- 3 boulangeries
- 1 commerces alimentaires
- 2 stations-service
Cette offre de proximité répond aux besoins quotidiens des résidents, garantissant le confort de vie et l'attractivité du secteur pour la location.
La présence de ces commerces de proximité renforce l'attractivité locative et contribue à maintenir la valorisation des biens immobiliers dans le secteur. - La taxe foncière à Cerizay s'établit à 37.54%, ce qui se situe dans la moyenne nationale.
Ce taux correspond à la moyenne observée dans les communes similaires. Il convient de l'intégrer dans votre simulation de rendement locatif pour évaluer précisément la rentabilité de votre projet.
Optimisation fiscale : En fonction de votre stratégie d'investissement (LMNP, Pinel, déficit foncier), vous pouvez bénéficier de dispositifs de défiscalisation permettant de réduire l'impact de cette taxe sur votre rentabilité globale.
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