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Découvrir le marché immobilier sur Le Relecq-Kerhuon (29480)
- Le Relecq-Kerhuon (29480) représente une opportunité d'investissement immobilier intéressante avec ses 11 705 habitants. La commune affiche un profil démographique équilibré avec 42% de population active, garantissant une demande locative stable.
Le marché immobilier local est caractérisé par un profil résidentiel avec une majorité de maisons individuelles, offrant diverses possibilités d'investissement. Avec un taux de taxe foncière de 40.31%, Le Relecq-Kerhuon propose une fiscalité dans la moyenne pour les propriétaires.
La présence étudiante modérée offrant des opportunités d'investissement ciblé, ce qui constitue un atout majeur pour diversifier votre stratégie d'investissement locatif. - La population de Le Relecq-Kerhuon s'élève à 11 705 habitants, avec une répartition démographique révélatrice du dynamisme local :
- moins de 3 ans : 362 habitants (3%)
- 3 à 5 ans : 432 habitants (4%)
- 6 à 10 ans : 758 habitants (6%)
- 11 à 17 ans : 1 125 habitants (10%)
- 18 à 24 ans : 697 habitants (6%)
- 25 à 39 ans : 1 868 habitants (16%)
- 40 à 54 ans : 2 373 habitants (20%)
- 55 à 64 ans : 1 653 habitants (14%)
- 65 à 79 ans : 1 707 habitants (15%)
- 80 ans ou plus : 650 habitants (6%)
Cette structure démographique montre une population équilibrée, favorable à une offre diversifiée de biens immobiliers. La présence de 760 étudiants renforce l'attractivité du territoire pour l'investissement en petites surfaces et studios. - Le parc immobilier de Le Relecq-Kerhuon compte 5 619 logements, répartis de manière homogène :
Types de biens :
• 4 020 maisons individuelles (72%)
• 1 552 appartements (28%)
Occupation des logements :
• 5 308 résidences principales (94%) - forte demande locative
• 115 résidences secondaires (2%)
• 196 logements vacants (3%) - tension locative favorable aux propriétaires
Le faible taux de vacance (3%) témoigne d'un marché tendu, favorable à l'investissement locatif avec des perspectives de rendement intéressantes. - Le Relecq-Kerhuon présente un tissu économique stable avec :
Répartition de la population :
• 4 793 actifs (41%) - pouvoir d'achat stable
• 536 demandeurs d'emploi (5%)
• 2 882 retraités (25%)
• 760 étudiants et stagiaires (6%)
• 206 au foyer (2%)
• 260 autres inactifs (2%)
La diversité des profils économiques offre un large éventail de locataires potentiels pour différents types de biens immobiliers.
Avec 760 étudiants résidant sur place, le marché de la location meublée et des petites surfaces présente un potentiel attractif. - Le Relecq-Kerhuon bénéficie d'une offre commerciale disposant des commerces essentiels, facteur d'attractivité résidentielle important :
- 1 supermarchés
- 1 supérettes
- 4 boulangeries
- 1 commerces alimentaires
- 1 magasins non-alimentaires
- 1 stations-service
Cette offre de proximité répond aux besoins quotidiens des résidents, garantissant le confort de vie et l'attractivité du secteur pour la location.
La présence de ces commerces de proximité renforce l'attractivité locative et contribue à maintenir la valorisation des biens immobiliers dans le secteur. - La taxe foncière à Le Relecq-Kerhuon s'établit à 40.31%, ce qui nécessite une prise en compte dans votre calcul de rentabilité.
Il est important d'intégrer cette charge fiscale dans votre calcul de rentabilité. Toutefois, Le Relecq-Kerhuon peut compenser par d'autres avantages : faible vacance locative .
Optimisation fiscale : En fonction de votre stratégie d'investissement (LMNP, Pinel, déficit foncier), vous pouvez bénéficier de dispositifs de défiscalisation permettant de réduire l'impact de cette taxe sur votre rentabilité globale.
Quel est le prix immobilier médian au m2 à Le Relecq-Kerhuon ?
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