0 terrain de luxe à vendre à Le Robert (97231)
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Découvrir le marché immobilier sur Le Robert (97231)
- Le Robert (97231) représente une opportunité d'investissement immobilier intéressante avec ses 22 928 habitants. La commune affiche un profil démographique équilibré avec 43% de population active, garantissant une demande locative stable.
Le marché immobilier local est caractérisé par un profil mixte avec une répartition équilibrée entre maisons et appartements, offrant diverses possibilités d'investissement. Avec un taux de taxe foncière de 65.92%, Le Robert propose une fiscalité dans la moyenne pour les propriétaires.
La présence étudiante modérée offrant des opportunités d'investissement ciblé, ce qui constitue un atout majeur pour diversifier votre stratégie d'investissement locatif. - La population de Le Robert s'élève à 22 928 habitants, avec une répartition démographique révélatrice du dynamisme local :
- moins de 3 ans : 732 habitants (3%)
- 3 à 5 ans : 674 habitants (3%)
- 6 à 10 ans : 1 414 habitants (6%)
- 11 à 17 ans : 2 178 habitants (9%)
- 18 à 24 ans : 1 589 habitants (7%)
- 25 à 39 ans : 3 365 habitants (15%)
- 40 à 54 ans : 5 019 habitants (22%)
- 55 à 64 ans : 3 521 habitants (15%)
- 65 à 79 ans : 2 859 habitants (12%)
- 80 ans ou plus : 1 079 habitants (5%)
Cette structure démographique montre une population équilibrée, favorable à une offre diversifiée de biens immobiliers. La présence de 1 674 étudiants renforce l'attractivité du territoire pour l'investissement en petites surfaces et studios. - Le parc immobilier de Le Robert compte 11 941 logements, répartis de manière diversifiée :
Types de biens :
• 7 475 maisons individuelles (63%)
• 4 401 appartements (37%)
Occupation des logements :
• 9 625 résidences principales (81%) - forte demande locative
• 876 résidences secondaires (7%)
• 1 441 logements vacants (12%) - opportunités de rénovation
Le taux de logements vacants offre des opportunités d'acquisition à rénover, avec un potentiel de valorisation important. - Le Robert présente un tissu économique stable avec :
Répartition de la population :
• 7 838 actifs (34%) - pouvoir d'achat stable
• 2 959 demandeurs d'emploi (13%)
• 4 278 retraités (19%)
• 1 674 étudiants et stagiaires (7%)
• 457 au foyer (2%)
• 1 214 autres inactifs (5%)
La diversité des profils économiques offre un large éventail de locataires potentiels pour différents types de biens immobiliers.
Avec 1 674 étudiants résidant sur place, le marché de la location meublée et des petites surfaces présente un potentiel attractif. - Le Robert bénéficie d'une offre commerciale disposant des commerces essentiels, facteur d'attractivité résidentielle important :
- 2 supermarchés
- 19 supérettes
- 16 boulangeries
- 1 commerces alimentaires
- 3 librairies et magasins de presse
- 1 magasins non-alimentaires
Cette offre de proximité répond aux besoins quotidiens des résidents, garantissant le confort de vie et l'attractivité du secteur pour la location.
La présence de ces commerces de proximité renforce l'attractivité locative et contribue à maintenir la valorisation des biens immobiliers dans le secteur. - La taxe foncière à Le Robert s'établit à 65.92%, ce qui nécessite une prise en compte dans votre calcul de rentabilité.
Il est important d'intégrer cette charge fiscale dans votre calcul de rentabilité. Toutefois, Le Robert peut compenser par d'autres avantages : .
Optimisation fiscale : En fonction de votre stratégie d'investissement (LMNP, Pinel, déficit foncier), vous pouvez bénéficier de dispositifs de défiscalisation permettant de réduire l'impact de cette taxe sur votre rentabilité globale.
Quel est le prix immobilier médian au m2 à Le Robert ?
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