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Découvrir le marché immobilier sur Sainte-Livrade-sur-Lot (47110)
- Sainte-Livrade-sur-Lot (47110) représente une opportunité d'investissement immobilier intéressante avec ses 6 636 habitants. La commune affiche un profil démographique équilibré avec 37% de population active, garantissant une demande locative stable.
Le marché immobilier local est caractérisé par un profil résidentiel avec une majorité de maisons individuelles, offrant diverses possibilités d'investissement. Avec un taux de taxe foncière de 54.99%, Sainte-Livrade-sur-Lot propose une fiscalité dans la moyenne pour les propriétaires.
La population étudiante limitée, marché plutôt orienté vers les familles et actifs, ce qui constitue un atout majeur pour diversifier votre stratégie d'investissement locatif. - La population de Sainte-Livrade-sur-Lot s'élève à 6 636 habitants, avec une répartition démographique révélatrice du dynamisme local :
- moins de 3 ans : 228 habitants (3%)
- 3 à 5 ans : 231 habitants (3%)
- 6 à 10 ans : 401 habitants (6%)
- 11 à 17 ans : 518 habitants (8%)
- 18 à 24 ans : 409 habitants (6%)
- 25 à 39 ans : 989 habitants (15%)
- 40 à 54 ans : 1 071 habitants (16%)
- 55 à 64 ans : 829 habitants (12%)
- 65 à 79 ans : 1 158 habitants (17%)
- 80 ans ou plus : 625 habitants (9%)
Cette structure démographique montre une population mature et stable, favorable au développement de services seniors. La présence de 303 étudiants renforce l'attractivité du territoire pour l'investissement en petites surfaces et studios. - Le parc immobilier de Sainte-Livrade-sur-Lot compte 3 418 logements, répartis de manière homogène :
Types de biens :
• 2 716 maisons individuelles (79%)
• 688 appartements (20%)
Occupation des logements :
• 2 853 résidences principales (83%) - forte demande locative
• 71 résidences secondaires (2%)
• 494 logements vacants (14%) - opportunités de rénovation
Le taux de logements vacants offre des opportunités d'acquisition à rénover, avec un potentiel de valorisation important. - Sainte-Livrade-sur-Lot présente un tissu économique stable avec :
Répartition de la population :
• 1 974 actifs (30%) - pouvoir d'achat stable
• 435 demandeurs d'emploi (7%)
• 1 976 retraités (30%)
• 303 étudiants et stagiaires (5%)
• 216 au foyer (3%)
• 375 autres inactifs (6%)
La diversité des profils économiques offre un large éventail de locataires potentiels pour différents types de biens immobiliers.
Avec 303 étudiants résidant sur place, le marché de la location meublée et des petites surfaces présente un potentiel attractif. - Sainte-Livrade-sur-Lot bénéficie d'une offre commerciale disposant des commerces essentiels, facteur d'attractivité résidentielle important :
- 3 supermarchés
- 1 supérettes
- 4 boulangeries
- 2 commerces alimentaires
- 3 librairies et magasins de presse
- 1 magasins non-alimentaires
- 1 stations-service
Cette offre de proximité répond aux besoins quotidiens des résidents, garantissant le confort de vie et l'attractivité du secteur pour la location.
La présence de ces commerces de proximité renforce l'attractivité locative et contribue à maintenir la valorisation des biens immobiliers dans le secteur. - La taxe foncière à Sainte-Livrade-sur-Lot s'établit à 54.99%, ce qui nécessite une prise en compte dans votre calcul de rentabilité.
Il est important d'intégrer cette charge fiscale dans votre calcul de rentabilité. Toutefois, Sainte-Livrade-sur-Lot peut compenser par d'autres avantages : .
Optimisation fiscale : En fonction de votre stratégie d'investissement (LMNP, Pinel, déficit foncier), vous pouvez bénéficier de dispositifs de défiscalisation permettant de réduire l'impact de cette taxe sur votre rentabilité globale.
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