0 appartement de luxe à vendre à Gonesse (95500)
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Découvrir le marché immobilier sur Gonesse (95500)
- Gonesse (95500) représente une opportunité d'investissement immobilier intéressante avec ses 26 132 habitants. La commune affiche un profil démographique équilibré avec 50% de population active, garantissant une demande locative stable.
Le marché immobilier local est caractérisé par un profil mixte avec une répartition équilibrée entre maisons et appartements, offrant diverses possibilités d'investissement. Avec un taux de taxe foncière de 41.06%, Gonesse propose une fiscalité dans la moyenne pour les propriétaires.
La présence étudiante modérée offrant des opportunités d'investissement ciblé, ce qui constitue un atout majeur pour diversifier votre stratégie d'investissement locatif. - La population de Gonesse s'élève à 26 132 habitants, avec une répartition démographique révélatrice du dynamisme local :
- moins de 3 ans : 1 294 habitants (5%)
- 3 à 5 ans : 1 109 habitants (4%)
- 6 à 10 ans : 2 001 habitants (8%)
- 11 à 17 ans : 2 644 habitants (10%)
- 18 à 24 ans : 2 473 habitants (9%)
- 25 à 39 ans : 5 635 habitants (22%)
- 40 à 54 ans : 4 860 habitants (19%)
- 55 à 64 ans : 2 765 habitants (11%)
- 65 à 79 ans : 2 294 habitants (9%)
- 80 ans ou plus : 945 habitants (4%)
Cette structure démographique montre une population jeune et dynamique, favorable aux commerces et services pour familles. La présence de 1 992 étudiants renforce l'attractivité du territoire pour l'investissement en petites surfaces et studios. - Le parc immobilier de Gonesse compte 10 004 logements, répartis de manière diversifiée :
Types de biens :
• 3 473 maisons individuelles (35%)
• 6 421 appartements (64%)
Occupation des logements :
• 9 501 résidences principales (95%) - forte demande locative
• 81 résidences secondaires (1%)
• 422 logements vacants (4%) - tension locative favorable aux propriétaires
Le faible taux de vacance (4%) témoigne d'un marché tendu, favorable à l'investissement locatif avec des perspectives de rendement intéressantes. - Gonesse présente un tissu économique stable avec :
Répartition de la population :
• 10 157 actifs (39%) - pouvoir d'achat stable
• 1 970 demandeurs d'emploi (8%)
• 3 641 retraités (14%)
• 1 992 étudiants et stagiaires (8%)
• 1 043 au foyer (4%)
• 1 304 autres inactifs (5%)
La diversité des profils économiques offre un large éventail de locataires potentiels pour différents types de biens immobiliers.
Avec 1 992 étudiants résidant sur place, le marché de la location meublée et des petites surfaces présente un potentiel attractif. - Gonesse bénéficie d'une offre commerciale disposant des commerces essentiels, facteur d'attractivité résidentielle important :
- 5 supermarchés
- 1 magasins non-alimentaires
- 9 supérettes
- 13 boulangeries
- 1 commerces alimentaires
- 2 librairies et magasins de presse
- 5 stations-service
Cette offre de proximité répond aux besoins quotidiens des résidents, garantissant le confort de vie et l'attractivité du secteur pour la location.
La présence de ces commerces de proximité renforce l'attractivité locative et contribue à maintenir la valorisation des biens immobiliers dans le secteur. - La taxe foncière à Gonesse s'établit à 41.06%, ce qui nécessite une prise en compte dans votre calcul de rentabilité.
Il est important d'intégrer cette charge fiscale dans votre calcul de rentabilité. Toutefois, Gonesse peut compenser par d'autres avantages : faible vacance locative .
Optimisation fiscale : En fonction de votre stratégie d'investissement (LMNP, Pinel, déficit foncier), vous pouvez bénéficier de dispositifs de défiscalisation permettant de réduire l'impact de cette taxe sur votre rentabilité globale.
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