0 immeuble de luxe à vendre à Beuzeville (27210)
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Découvrir le marché immobilier sur Beuzeville (27210)
- Beuzeville (27210) représente une opportunité d'investissement immobilier intéressante avec ses 4 667 habitants. La commune affiche un profil démographique équilibré avec 44% de population active, garantissant une demande locative stable.
Le marché immobilier local est caractérisé par un profil mixte avec une répartition équilibrée entre maisons et appartements, offrant diverses possibilités d'investissement. Avec un taux de taxe foncière de 58.48%, Beuzeville propose une fiscalité dans la moyenne pour les propriétaires.
La population étudiante limitée, marché plutôt orienté vers les familles et actifs, ce qui constitue un atout majeur pour diversifier votre stratégie d'investissement locatif. - La population de Beuzeville s'élève à 4 667 habitants, avec une répartition démographique révélatrice du dynamisme local :
- moins de 3 ans : 168 habitants (4%)
- 3 à 5 ans : 174 habitants (4%)
- 6 à 10 ans : 313 habitants (7%)
- 11 à 17 ans : 393 habitants (8%)
- 18 à 24 ans : 325 habitants (7%)
- 25 à 39 ans : 941 habitants (20%)
- 40 à 54 ans : 795 habitants (17%)
- 55 à 64 ans : 516 habitants (11%)
- 65 à 79 ans : 668 habitants (14%)
- 80 ans ou plus : 328 habitants (7%)
Cette structure démographique montre une population équilibrée, favorable à une offre diversifiée de biens immobiliers. La présence de 206 étudiants renforce l'attractivité du territoire pour l'investissement en petites surfaces et studios. - Le parc immobilier de Beuzeville compte 2 518 logements, répartis de manière diversifiée :
Types de biens :
• 1 713 maisons individuelles (68%)
• 792 appartements (31%)
Occupation des logements :
• 2 102 résidences principales (83%) - forte demande locative
• 178 résidences secondaires (7%)
• 238 logements vacants (9%) - tension locative favorable aux propriétaires
Le faible taux de vacance (9%) témoigne d'un marché tendu, favorable à l'investissement locatif avec des perspectives de rendement intéressantes. - Beuzeville présente un tissu économique stable avec :
Répartition de la population :
• 1 881 actifs (40%) - pouvoir d'achat stable
• 270 demandeurs d'emploi (6%)
• 1 152 retraités (25%)
• 206 étudiants et stagiaires (4%)
• 96 au foyer (2%)
• 132 autres inactifs (3%)
La diversité des profils économiques offre un large éventail de locataires potentiels pour différents types de biens immobiliers.
Avec 206 étudiants résidant sur place, le marché de la location meublée et des petites surfaces présente un potentiel attractif. - Beuzeville bénéficie d'une offre commerciale disposant des commerces essentiels, facteur d'attractivité résidentielle important :
- 4 supermarchés
- 1 supérettes
- 5 boulangeries
- 1 commerces alimentaires
- 1 librairies et magasins de presse
- 1 magasins non-alimentaires
- 4 stations-service
Cette offre de proximité répond aux besoins quotidiens des résidents, garantissant le confort de vie et l'attractivité du secteur pour la location.
La présence de ces commerces de proximité renforce l'attractivité locative et contribue à maintenir la valorisation des biens immobiliers dans le secteur. - La taxe foncière à Beuzeville s'établit à 58.48%, ce qui nécessite une prise en compte dans votre calcul de rentabilité.
Il est important d'intégrer cette charge fiscale dans votre calcul de rentabilité. Toutefois, Beuzeville peut compenser par d'autres avantages : faible vacance locative .
Optimisation fiscale : En fonction de votre stratégie d'investissement (LMNP, Pinel, déficit foncier), vous pouvez bénéficier de dispositifs de défiscalisation permettant de réduire l'impact de cette taxe sur votre rentabilité globale.
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