1 immeuble de luxe à vendre à Saint-Chély-d'Apcher (48200)
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Découvrir le marché immobilier sur Saint-Chély-d'Apcher (48200)
- Saint-Chély-d'Apcher (48200) représente une opportunité d'investissement immobilier intéressante avec ses 4 746 habitants. La commune affiche un profil démographique équilibré avec 42% de population active, garantissant une demande locative stable.
Le marché immobilier local est caractérisé par un profil mixte avec une répartition équilibrée entre maisons et appartements, offrant diverses possibilités d'investissement. Avec un taux de taxe foncière de 49.09%, Saint-Chély-d'Apcher propose une fiscalité dans la moyenne pour les propriétaires.
La présence étudiante modérée offrant des opportunités d'investissement ciblé, ce qui constitue un atout majeur pour diversifier votre stratégie d'investissement locatif. - La population de Saint-Chély-d'Apcher s'élève à 4 746 habitants, avec une répartition démographique révélatrice du dynamisme local :
- moins de 3 ans : 87 habitants (2%)
- 3 à 5 ans : 93 habitants (2%)
- 6 à 10 ans : 181 habitants (4%)
- 11 à 17 ans : 247 habitants (5%)
- 18 à 24 ans : 590 habitants (12%)
- 25 à 39 ans : 589 habitants (12%)
- 40 à 54 ans : 795 habitants (17%)
- 55 à 64 ans : 578 habitants (12%)
- 65 à 79 ans : 614 habitants (13%)
- 80 ans ou plus : 410 habitants (9%)
Cette structure démographique montre une population équilibrée, favorable à une offre diversifiée de biens immobiliers. La présence de 472 étudiants renforce l'attractivité du territoire pour l'investissement en petites surfaces et studios. - Le parc immobilier de Saint-Chély-d'Apcher compte 2 647 logements, répartis de manière diversifiée :
Types de biens :
• 1 571 maisons individuelles (59%)
• 1 059 appartements (40%)
Occupation des logements :
• 2 074 résidences principales (78%) - forte demande locative
• 206 résidences secondaires (8%)
• 368 logements vacants (14%) - opportunités de rénovation
Le taux de logements vacants offre des opportunités d'acquisition à rénover, avec un potentiel de valorisation important. - Saint-Chély-d'Apcher présente un tissu économique stable avec :
Répartition de la population :
• 1 626 actifs (34%) - pouvoir d'achat stable
• 191 demandeurs d'emploi (4%)
• 1 150 retraités (24%)
• 472 étudiants et stagiaires (10%)
• 64 au foyer (1%)
• 194 autres inactifs (4%)
La diversité des profils économiques offre un large éventail de locataires potentiels pour différents types de biens immobiliers.
Avec 472 étudiants résidant sur place, le marché de la location meublée et des petites surfaces présente un potentiel attractif. - Saint-Chély-d'Apcher bénéficie d'une offre commerciale disposant des commerces essentiels, facteur d'attractivité résidentielle important :
- 3 supermarchés
- 3 magasins non-alimentaires
- 1 supérettes
- 10 boulangeries
- 4 commerces alimentaires
- 2 librairies et magasins de presse
- 3 stations-service
Cette offre de proximité répond aux besoins quotidiens des résidents, garantissant le confort de vie et l'attractivité du secteur pour la location.
La présence de ces commerces de proximité renforce l'attractivité locative et contribue à maintenir la valorisation des biens immobiliers dans le secteur. - La taxe foncière à Saint-Chély-d'Apcher s'établit à 49.09%, ce qui nécessite une prise en compte dans votre calcul de rentabilité.
Il est important d'intégrer cette charge fiscale dans votre calcul de rentabilité. Toutefois, Saint-Chély-d'Apcher peut compenser par d'autres avantages : .
Optimisation fiscale : En fonction de votre stratégie d'investissement (LMNP, Pinel, déficit foncier), vous pouvez bénéficier de dispositifs de défiscalisation permettant de réduire l'impact de cette taxe sur votre rentabilité globale.
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