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Découvrir le marché immobilier sur Villeneuve-sur-Yonne (89500)
- Villeneuve-sur-Yonne (89500) représente une opportunité d'investissement immobilier intéressante avec ses 5 302 habitants. La commune affiche un profil démographique équilibré avec 38% de population active, garantissant une demande locative stable.
Le marché immobilier local est caractérisé par un profil résidentiel avec une majorité de maisons individuelles, offrant diverses possibilités d'investissement. Avec un taux de taxe foncière de 54.3%, Villeneuve-sur-Yonne propose une fiscalité dans la moyenne pour les propriétaires.
La population étudiante limitée, marché plutôt orienté vers les familles et actifs, ce qui constitue un atout majeur pour diversifier votre stratégie d'investissement locatif. - La population de Villeneuve-sur-Yonne s'élève à 5 302 habitants, avec une répartition démographique révélatrice du dynamisme local :
- moins de 3 ans : 132 habitants (2%)
- 3 à 5 ans : 167 habitants (3%)
- 6 à 10 ans : 301 habitants (6%)
- 11 à 17 ans : 427 habitants (8%)
- 18 à 24 ans : 284 habitants (5%)
- 25 à 39 ans : 780 habitants (15%)
- 40 à 54 ans : 968 habitants (18%)
- 55 à 64 ans : 645 habitants (12%)
- 65 à 79 ans : 948 habitants (18%)
- 80 ans ou plus : 527 habitants (10%)
Cette structure démographique montre une population mature et stable, favorable au développement de services seniors. La présence de 201 étudiants renforce l'attractivité du territoire pour l'investissement en petites surfaces et studios. - Le parc immobilier de Villeneuve-sur-Yonne compte 3 217 logements, répartis de manière homogène :
Types de biens :
• 2 271 maisons individuelles (71%)
• 930 appartements (29%)
Occupation des logements :
• 2 435 résidences principales (76%) - forte demande locative
• 259 résidences secondaires (8%)
• 523 logements vacants (16%) - opportunités de rénovation
Le taux de logements vacants offre des opportunités d'acquisition à rénover, avec un potentiel de valorisation important. - Villeneuve-sur-Yonne présente un tissu économique stable avec :
Répartition de la population :
• 1 813 actifs (34%) - pouvoir d'achat stable
• 334 demandeurs d'emploi (6%)
• 1 639 retraités (31%)
• 201 étudiants et stagiaires (4%)
• 100 au foyer (2%)
• 250 autres inactifs (5%)
La diversité des profils économiques offre un large éventail de locataires potentiels pour différents types de biens immobiliers.
Avec 201 étudiants résidant sur place, le marché de la location meublée et des petites surfaces présente un potentiel attractif. - Villeneuve-sur-Yonne bénéficie d'une offre commerciale disposant des commerces essentiels, facteur d'attractivité résidentielle important :
- 2 supermarchés
- 2 magasins non-alimentaires
- 1 supérettes
- 4 boulangeries
- 2 commerces alimentaires
- 2 librairies et magasins de presse
- 1 stations-service
Cette offre de proximité répond aux besoins quotidiens des résidents, garantissant le confort de vie et l'attractivité du secteur pour la location.
La présence de ces commerces de proximité renforce l'attractivité locative et contribue à maintenir la valorisation des biens immobiliers dans le secteur. - La taxe foncière à Villeneuve-sur-Yonne s'établit à 54.3%, ce qui nécessite une prise en compte dans votre calcul de rentabilité.
Il est important d'intégrer cette charge fiscale dans votre calcul de rentabilité. Toutefois, Villeneuve-sur-Yonne peut compenser par d'autres avantages : .
Optimisation fiscale : En fonction de votre stratégie d'investissement (LMNP, Pinel, déficit foncier), vous pouvez bénéficier de dispositifs de défiscalisation permettant de réduire l'impact de cette taxe sur votre rentabilité globale.
Quel est le prix immobilier médian au m2 à Villeneuve-sur-Yonne ?
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