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Découvrir le marché immobilier sur Le Monastier-sur-Gazeille (43150)
- Le Monastier-sur-Gazeille (43150) représente une opportunité d'investissement immobilier intéressante avec ses 1 821 habitants. La commune affiche un profil démographique équilibré avec 37% de population active, garantissant une demande locative stable.
Le marché immobilier local est caractérisé par un profil résidentiel avec une majorité de maisons individuelles, offrant diverses possibilités d'investissement. Avec un taux de taxe foncière de undefined%, Le Monastier-sur-Gazeille propose une fiscalité dans la moyenne pour les propriétaires.
La population étudiante limitée, marché plutôt orienté vers les familles et actifs, ce qui constitue un atout majeur pour diversifier votre stratégie d'investissement locatif. - La population de Le Monastier-sur-Gazeille s'élève à 1 821 habitants, avec une répartition démographique révélatrice du dynamisme local :
- moins de 3 ans : 42 habitants (2%)
- 3 à 5 ans : 45 habitants (2%)
- 6 à 10 ans : 81 habitants (4%)
- 11 à 17 ans : 145 habitants (8%)
- 18 à 24 ans : 97 habitants (5%)
- 25 à 39 ans : 239 habitants (13%)
- 40 à 54 ans : 341 habitants (19%)
- 55 à 64 ans : 250 habitants (14%)
- 65 à 79 ans : 298 habitants (16%)
- 80 ans ou plus : 242 habitants (13%)
Cette structure démographique montre une population mature et stable, favorable au développement de services seniors. La présence de 72 étudiants renforce l'attractivité du territoire pour l'investissement en petites surfaces et studios. - Le parc immobilier de Le Monastier-sur-Gazeille compte 1 179 logements, répartis de manière homogène :
Types de biens :
• 923 maisons individuelles (78%)
• 254 appartements (22%)
Occupation des logements :
• 761 résidences principales (65%) - forte demande locative
• 255 résidences secondaires (22%) - marché touristique actif
• 163 logements vacants (14%) - opportunités de rénovation
Le taux de logements vacants offre des opportunités d'acquisition à rénover, avec un potentiel de valorisation important. - Le Monastier-sur-Gazeille présente un tissu économique stable avec :
Répartition de la population :
• 702 actifs (39%) - pouvoir d'achat stable
• 51 demandeurs d'emploi (3%)
• 617 retraités (34%)
• 72 étudiants et stagiaires (4%)
• 11 au foyer (1%)
• 71 autres inactifs (4%)
La diversité des profils économiques offre un large éventail de locataires potentiels pour différents types de biens immobiliers.
Avec 72 étudiants résidant sur place, le marché de la location meublée et des petites surfaces présente un potentiel attractif. - Le Monastier-sur-Gazeille bénéficie d'une offre commerciale disposant des commerces essentiels, facteur d'attractivité résidentielle important :
- 1 supermarchés
- 2 supérettes
- 3 boulangeries
- 1 commerces alimentaires
- 1 librairies et magasins de presse
- 1 magasins non-alimentaires
- 1 stations-service
Cette offre de proximité répond aux besoins quotidiens des résidents, garantissant le confort de vie et l'attractivité du secteur pour la location.
La présence de ces commerces de proximité renforce l'attractivité locative et contribue à maintenir la valorisation des biens immobiliers dans le secteur. - La taxe foncière à Le Monastier-sur-Gazeille s'établit à undefined%, ce qui nécessite une prise en compte dans votre calcul de rentabilité.
Il est important d'intégrer cette charge fiscale dans votre calcul de rentabilité. Toutefois, Le Monastier-sur-Gazeille peut compenser par d'autres avantages : .
Optimisation fiscale : En fonction de votre stratégie d'investissement (LMNP, Pinel, déficit foncier), vous pouvez bénéficier de dispositifs de défiscalisation permettant de réduire l'impact de cette taxe sur votre rentabilité globale.
Quel est le prix immobilier médian au m2 à Le Monastier-sur-Gazeille ?
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