0 terrain de luxe à vendre à Les Loges (76790)
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Découvrir le marché immobilier sur Les Loges (76790)
- Les Loges (76790) représente une opportunité d'investissement immobilier intéressante avec ses 1 179 habitants. La commune affiche un profil démographique équilibré avec 43% de population active, garantissant une demande locative stable.
Le marché immobilier local est caractérisé par un profil résidentiel avec une majorité de maisons individuelles, offrant diverses possibilités d'investissement. Avec un taux de taxe foncière de 53.76%, Les Loges propose une fiscalité dans la moyenne pour les propriétaires.
La population étudiante limitée, marché plutôt orienté vers les familles et actifs, ce qui constitue un atout majeur pour diversifier votre stratégie d'investissement locatif. - La population de Les Loges s'élève à 1 179 habitants, avec une répartition démographique révélatrice du dynamisme local :
- moins de 3 ans : 30 habitants (3%)
- 3 à 5 ans : 44 habitants (4%)
- 6 à 10 ans : 79 habitants (7%)
- 11 à 17 ans : 111 habitants (9%)
- 18 à 24 ans : 62 habitants (5%)
- 25 à 39 ans : 189 habitants (16%)
- 40 à 54 ans : 253 habitants (21%)
- 55 à 64 ans : 138 habitants (12%)
- 65 à 79 ans : 170 habitants (14%)
- 80 ans ou plus : 56 habitants (5%)
Cette structure démographique montre une population équilibrée, favorable à une offre diversifiée de biens immobiliers. La présence de 54 étudiants renforce l'attractivité du territoire pour l'investissement en petites surfaces et studios. - Le parc immobilier de Les Loges compte 567 logements, répartis de manière homogène :
Types de biens :
• 549 maisons individuelles (97%)
• 14 appartements (2%)
Occupation des logements :
• 479 résidences principales (84%) - forte demande locative
• 54 résidences secondaires (10%)
• 34 logements vacants (6%) - tension locative favorable aux propriétaires
Le faible taux de vacance (6%) témoigne d'un marché tendu, favorable à l'investissement locatif avec des perspectives de rendement intéressantes. - Les Loges présente un tissu économique stable avec :
Répartition de la population :
• 488 actifs (41%) - pouvoir d'achat stable
• 48 demandeurs d'emploi (4%)
• 276 retraités (23%)
• 54 étudiants et stagiaires (5%)
• 17 au foyer (1%)
• 26 autres inactifs (2%)
La diversité des profils économiques offre un large éventail de locataires potentiels pour différents types de biens immobiliers.
Avec 54 étudiants résidant sur place, le marché de la location meublée et des petites surfaces présente un potentiel attractif. - Les Loges bénéficie d'une offre commerciale disposant des commerces essentiels, facteur d'attractivité résidentielle important :
- 1 supérettes
- 1 boulangeries
- 1 commerces alimentaires
- 1 magasins non-alimentaires
Cette offre de proximité répond aux besoins quotidiens des résidents, garantissant le confort de vie et l'attractivité du secteur pour la location.
La présence de ces commerces de proximité renforce l'attractivité locative et contribue à maintenir la valorisation des biens immobiliers dans le secteur. - La taxe foncière à Les Loges s'établit à 53.76%, ce qui nécessite une prise en compte dans votre calcul de rentabilité.
Il est important d'intégrer cette charge fiscale dans votre calcul de rentabilité. Toutefois, Les Loges peut compenser par d'autres avantages : faible vacance locative .
Optimisation fiscale : En fonction de votre stratégie d'investissement (LMNP, Pinel, déficit foncier), vous pouvez bénéficier de dispositifs de défiscalisation permettant de réduire l'impact de cette taxe sur votre rentabilité globale.
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