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Découvrir le marché immobilier sur Les Noës-près-Troyes (10420)
- Les Noës-près-Troyes (10420) représente une opportunité d'investissement immobilier intéressante avec ses 3 315 habitants. La commune affiche un profil démographique équilibré avec 39% de population active, garantissant une demande locative stable.
Le marché immobilier local est caractérisé par un profil mixte avec une répartition équilibrée entre maisons et appartements, offrant diverses possibilités d'investissement. Avec un taux de taxe foncière de 45.55%, Les Noës-près-Troyes propose une fiscalité dans la moyenne pour les propriétaires.
La présence étudiante modérée offrant des opportunités d'investissement ciblé, ce qui constitue un atout majeur pour diversifier votre stratégie d'investissement locatif. - La population de Les Noës-près-Troyes s'élève à 3 315 habitants, avec une répartition démographique révélatrice du dynamisme local :
- moins de 3 ans : 114 habitants (3%)
- 3 à 5 ans : 112 habitants (3%)
- 6 à 10 ans : 228 habitants (7%)
- 11 à 17 ans : 314 habitants (9%)
- 18 à 24 ans : 233 habitants (7%)
- 25 à 39 ans : 511 habitants (15%)
- 40 à 54 ans : 561 habitants (17%)
- 55 à 64 ans : 410 habitants (12%)
- 65 à 79 ans : 574 habitants (17%)
- 80 ans ou plus : 225 habitants (7%)
Cette structure démographique montre une population équilibrée, favorable à une offre diversifiée de biens immobiliers. La présence de 197 étudiants renforce l'attractivité du territoire pour l'investissement en petites surfaces et studios. - Le parc immobilier de Les Noës-près-Troyes compte 1 639 logements, répartis de manière diversifiée :
Types de biens :
• 745 maisons individuelles (45%)
• 893 appartements (54%)
Occupation des logements :
• 1 559 résidences principales (95%) - forte demande locative
• 13 résidences secondaires (1%)
• 68 logements vacants (4%) - tension locative favorable aux propriétaires
Le faible taux de vacance (4%) témoigne d'un marché tendu, favorable à l'investissement locatif avec des perspectives de rendement intéressantes. - Les Noës-près-Troyes présente un tissu économique stable avec :
Répartition de la population :
• 1 061 actifs (32%) - pouvoir d'achat stable
• 255 demandeurs d'emploi (8%)
• 899 retraités (27%)
• 197 étudiants et stagiaires (6%)
• 95 au foyer (3%)
• 149 autres inactifs (4%)
La diversité des profils économiques offre un large éventail de locataires potentiels pour différents types de biens immobiliers.
Avec 197 étudiants résidant sur place, le marché de la location meublée et des petites surfaces présente un potentiel attractif. - Les Noës-près-Troyes bénéficie d'une offre commerciale disposant des commerces essentiels, facteur d'attractivité résidentielle important :
- 1 magasins non-alimentaires
Cette offre de proximité répond aux besoins quotidiens des résidents, garantissant le confort de vie et l'attractivité du secteur pour la location.
La présence de ces commerces de proximité renforce l'attractivité locative et contribue à maintenir la valorisation des biens immobiliers dans le secteur. - La taxe foncière à Les Noës-près-Troyes s'établit à 45.55%, ce qui nécessite une prise en compte dans votre calcul de rentabilité.
Il est important d'intégrer cette charge fiscale dans votre calcul de rentabilité. Toutefois, Les Noës-près-Troyes peut compenser par d'autres avantages : faible vacance locative .
Optimisation fiscale : En fonction de votre stratégie d'investissement (LMNP, Pinel, déficit foncier), vous pouvez bénéficier de dispositifs de défiscalisation permettant de réduire l'impact de cette taxe sur votre rentabilité globale.
Quel est le prix immobilier médian au m2 à Les Noës-près-Troyes ?
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