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Découvrir le marché immobilier sur Dangé-Saint-Romain (86220)
- Dangé-Saint-Romain (86220) représente une opportunité d'investissement immobilier intéressante avec ses 3 022 habitants. La commune affiche un profil démographique équilibré avec 37% de population active, garantissant une demande locative stable.
Le marché immobilier local est caractérisé par un profil résidentiel avec une majorité de maisons individuelles, offrant diverses possibilités d'investissement. Avec un taux de taxe foncière de 32.73%, Dangé-Saint-Romain propose une fiscalité dans la moyenne pour les propriétaires.
La population étudiante limitée, marché plutôt orienté vers les familles et actifs, ce qui constitue un atout majeur pour diversifier votre stratégie d'investissement locatif. - La population de Dangé-Saint-Romain s'élève à 3 022 habitants, avec une répartition démographique révélatrice du dynamisme local :
- moins de 3 ans : 68 habitants (2%)
- 3 à 5 ans : 75 habitants (2%)
- 6 à 10 ans : 155 habitants (5%)
- 11 à 17 ans : 240 habitants (8%)
- 18 à 24 ans : 150 habitants (5%)
- 25 à 39 ans : 413 habitants (14%)
- 40 à 54 ans : 556 habitants (18%)
- 55 à 64 ans : 502 habitants (17%)
- 65 à 79 ans : 521 habitants (17%)
- 80 ans ou plus : 293 habitants (10%)
Cette structure démographique montre une population mature et stable, favorable au développement de services seniors. La présence de 108 étudiants renforce l'attractivité du territoire pour l'investissement en petites surfaces et studios. - Le parc immobilier de Dangé-Saint-Romain compte 1 578 logements, répartis de manière homogène :
Types de biens :
• 1 412 maisons individuelles (89%)
• 159 appartements (10%)
Occupation des logements :
• 1 394 résidences principales (88%) - forte demande locative
• 34 résidences secondaires (2%)
• 149 logements vacants (9%) - tension locative favorable aux propriétaires
Le faible taux de vacance (9%) témoigne d'un marché tendu, favorable à l'investissement locatif avec des perspectives de rendement intéressantes. - Dangé-Saint-Romain présente un tissu économique stable avec :
Répartition de la population :
• 1 191 actifs (39%) - pouvoir d'achat stable
• 144 demandeurs d'emploi (5%)
• 966 retraités (32%)
• 108 étudiants et stagiaires (4%)
• 48 au foyer (2%)
• 80 autres inactifs (3%)
La diversité des profils économiques offre un large éventail de locataires potentiels pour différents types de biens immobiliers.
Avec 108 étudiants résidant sur place, le marché de la location meublée et des petites surfaces présente un potentiel attractif. - Dangé-Saint-Romain bénéficie d'une offre commerciale disposant des commerces essentiels, facteur d'attractivité résidentielle important :
- 1 supermarchés
- 1 supérettes
- 3 boulangeries
- 2 commerces alimentaires
- 1 librairies et magasins de presse
- 1 magasins non-alimentaires
- 1 stations-service
Cette offre de proximité répond aux besoins quotidiens des résidents, garantissant le confort de vie et l'attractivité du secteur pour la location.
La présence de ces commerces de proximité renforce l'attractivité locative et contribue à maintenir la valorisation des biens immobiliers dans le secteur. - La taxe foncière à Dangé-Saint-Romain s'établit à 32.73%, ce qui se situe dans la moyenne nationale.
Ce taux correspond à la moyenne observée dans les communes similaires. Il convient de l'intégrer dans votre simulation de rendement locatif pour évaluer précisément la rentabilité de votre projet.
Optimisation fiscale : En fonction de votre stratégie d'investissement (LMNP, Pinel, déficit foncier), vous pouvez bénéficier de dispositifs de défiscalisation permettant de réduire l'impact de cette taxe sur votre rentabilité globale.
Quel est le prix immobilier médian au m2 à Dangé-Saint-Romain ?
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