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Découvrir le marché immobilier sur Les Pennes-Mirabeau (13170)
- Les Pennes-Mirabeau (13170) représente une opportunité d'investissement immobilier intéressante avec ses 21 321 habitants. La commune affiche un profil démographique équilibré avec 42% de population active, garantissant une demande locative stable.
Le marché immobilier local est caractérisé par un profil résidentiel avec une majorité de maisons individuelles, offrant diverses possibilités d'investissement. Avec un taux de taxe foncière de 44.38%, Les Pennes-Mirabeau propose une fiscalité dans la moyenne pour les propriétaires.
La présence étudiante modérée offrant des opportunités d'investissement ciblé, ce qui constitue un atout majeur pour diversifier votre stratégie d'investissement locatif. - La population de Les Pennes-Mirabeau s'élève à 21 321 habitants, avec une répartition démographique révélatrice du dynamisme local :
- moins de 3 ans : 583 habitants (3%)
- 3 à 5 ans : 747 habitants (4%)
- 6 à 10 ans : 1 277 habitants (6%)
- 11 à 17 ans : 1 822 habitants (9%)
- 18 à 24 ans : 1 312 habitants (6%)
- 25 à 39 ans : 3 453 habitants (16%)
- 40 à 54 ans : 4 228 habitants (20%)
- 55 à 64 ans : 2 904 habitants (14%)
- 65 à 79 ans : 3 642 habitants (17%)
- 80 ans ou plus : 1 442 habitants (7%)
Cette structure démographique montre une population équilibrée, favorable à une offre diversifiée de biens immobiliers. La présence de 1 181 étudiants renforce l'attractivité du territoire pour l'investissement en petites surfaces et studios. - Le parc immobilier de Les Pennes-Mirabeau compte 9 576 logements, répartis de manière homogène :
Types de biens :
• 7 129 maisons individuelles (74%)
• 2 339 appartements (24%)
Occupation des logements :
• 8 933 résidences principales (93%) - forte demande locative
• 99 résidences secondaires (1%)
• 544 logements vacants (6%) - tension locative favorable aux propriétaires
Le faible taux de vacance (6%) témoigne d'un marché tendu, favorable à l'investissement locatif avec des perspectives de rendement intéressantes. - Les Pennes-Mirabeau présente un tissu économique stable avec :
Répartition de la population :
• 8 780 actifs (41%) - pouvoir d'achat stable
• 832 demandeurs d'emploi (4%)
• 5 825 retraités (27%)
• 1 181 étudiants et stagiaires (6%)
• 504 au foyer (2%)
• 612 autres inactifs (3%)
La diversité des profils économiques offre un large éventail de locataires potentiels pour différents types de biens immobiliers.
Avec 1 181 étudiants résidant sur place, le marché de la location meublée et des petites surfaces présente un potentiel attractif. - Les Pennes-Mirabeau bénéficie d'une offre commerciale bien pourvue en commerces de proximité, facteur d'attractivité résidentielle important :
- 4 supermarchés
- 4 magasins non-alimentaires
- 18 supérettes
- 18 boulangeries
- 5 commerces alimentaires
- 2 librairies et magasins de presse
- 6 stations-service
Cette offre de proximité répond aux besoins quotidiens des résidents, garantissant le confort de vie et l'attractivité du secteur pour la location.
La présence de ces commerces de proximité renforce l'attractivité locative et contribue à maintenir la valorisation des biens immobiliers dans le secteur. - La taxe foncière à Les Pennes-Mirabeau s'établit à 44.38%, ce qui nécessite une prise en compte dans votre calcul de rentabilité.
Il est important d'intégrer cette charge fiscale dans votre calcul de rentabilité. Toutefois, Les Pennes-Mirabeau peut compenser par d'autres avantages : faible vacance locative .
Optimisation fiscale : En fonction de votre stratégie d'investissement (LMNP, Pinel, déficit foncier), vous pouvez bénéficier de dispositifs de défiscalisation permettant de réduire l'impact de cette taxe sur votre rentabilité globale.
Quel est le prix immobilier médian au m2 à Les Pennes-Mirabeau ?
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