0 bureaux de luxe à vendre à Les Rousses (39220)
Désolé, nous n’avons pas votre recherche dans nos annonces à Les Rousses (39220).
Réessayez en supprimant quelques filtres.
Découvrir le marché immobilier sur Les Rousses (39220)
- Les Rousses (39220) représente une opportunité d'investissement immobilier intéressante avec ses 3 727 habitants. La commune affiche un profil démographique équilibré avec 56% de population active, garantissant une demande locative stable.
Le marché immobilier local est caractérisé par un profil urbain avec une forte présence d'appartements, offrant diverses possibilités d'investissement. Avec un taux de taxe foncière de 48.27%, Les Rousses propose une fiscalité dans la moyenne pour les propriétaires.
La population étudiante limitée, marché plutôt orienté vers les familles et actifs, ce qui constitue un atout majeur pour diversifier votre stratégie d'investissement locatif. - La population de Les Rousses s'élève à 3 727 habitants, avec une répartition démographique révélatrice du dynamisme local :
- moins de 3 ans : 129 habitants (3%)
- 3 à 5 ans : 123 habitants (3%)
- 6 à 10 ans : 210 habitants (6%)
- 11 à 17 ans : 312 habitants (8%)
- 18 à 24 ans : 255 habitants (7%)
- 25 à 39 ans : 944 habitants (25%)
- 40 à 54 ans : 870 habitants (23%)
- 55 à 64 ans : 342 habitants (9%)
- 65 à 79 ans : 326 habitants (9%)
- 80 ans ou plus : 130 habitants (3%)
Cette structure démographique montre une population équilibrée, favorable à une offre diversifiée de biens immobiliers. La présence de 159 étudiants renforce l'attractivité du territoire pour l'investissement en petites surfaces et studios. - Le parc immobilier de Les Rousses compte 3 609 logements, répartis de manière homogène :
Types de biens :
• 918 maisons individuelles (25%)
• 2 662 appartements (74%)
Occupation des logements :
• 1 778 résidences principales (49%) - forte demande locative
• 1 684 résidences secondaires (47%) - marché touristique actif
• 147 logements vacants (4%) - tension locative favorable aux propriétaires
Le faible taux de vacance (4%) témoigne d'un marché tendu, favorable à l'investissement locatif avec des perspectives de rendement intéressantes. - Les Rousses présente un tissu économique dynamique avec :
Répartition de la population :
• 2 001 actifs (54%) - pouvoir d'achat stable
• 216 demandeurs d'emploi (6%)
• 517 retraités (14%)
• 159 étudiants et stagiaires (4%)
• 47 au foyer (1%)
• 59 autres inactifs (2%)
Le fort taux d'emploi (54%) garantit une solvabilité importante des locataires potentiels, réduisant les risques d'impayés.
Avec 159 étudiants résidant sur place, le marché de la location meublée et des petites surfaces présente un potentiel attractif. - Les Rousses bénéficie d'une offre commerciale disposant des commerces essentiels, facteur d'attractivité résidentielle important :
- 4 supermarchés
- 2 supérettes
- 4 boulangeries
- 1 commerces alimentaires
- 2 librairies et magasins de presse
- 1 magasins non-alimentaires
- 4 stations-service
Cette offre de proximité répond aux besoins quotidiens des résidents, garantissant le confort de vie et l'attractivité du secteur pour la location.
La présence de ces commerces de proximité renforce l'attractivité locative et contribue à maintenir la valorisation des biens immobiliers dans le secteur. - La taxe foncière à Les Rousses s'établit à 48.27%, ce qui nécessite une prise en compte dans votre calcul de rentabilité.
Il est important d'intégrer cette charge fiscale dans votre calcul de rentabilité. Toutefois, Les Rousses peut compenser par d'autres avantages : faible vacance locative .
Optimisation fiscale : En fonction de votre stratégie d'investissement (LMNP, Pinel, déficit foncier), vous pouvez bénéficier de dispositifs de défiscalisation permettant de réduire l'impact de cette taxe sur votre rentabilité globale.
Quel est le prix immobilier médian au m2 à Les Rousses ?
Vous avez une question ? Vous souhaitez connaitre le prix de votre bien ?
Rien de plus simple, kalakatta.com propose une estimation gratuite en quelques clics.
