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Découvrir le marché immobilier sur Lescure-d'Albigeois (81380)
- Lescure-d'Albigeois (81380) représente une opportunité d'investissement immobilier intéressante avec ses 4 670 habitants. La commune affiche un profil démographique équilibré avec 38% de population active, garantissant une demande locative stable.
Le marché immobilier local est caractérisé par un profil résidentiel avec une majorité de maisons individuelles, offrant diverses possibilités d'investissement. Avec un taux de taxe foncière de 53.53%, Lescure-d'Albigeois propose une fiscalité dans la moyenne pour les propriétaires.
La population étudiante limitée, marché plutôt orienté vers les familles et actifs, ce qui constitue un atout majeur pour diversifier votre stratégie d'investissement locatif. - La population de Lescure-d'Albigeois s'élève à 4 670 habitants, avec une répartition démographique révélatrice du dynamisme local :
- moins de 3 ans : 114 habitants (2%)
- 3 à 5 ans : 152 habitants (3%)
- 6 à 10 ans : 305 habitants (7%)
- 11 à 17 ans : 361 habitants (8%)
- 18 à 24 ans : 242 habitants (5%)
- 25 à 39 ans : 664 habitants (14%)
- 40 à 54 ans : 854 habitants (18%)
- 55 à 64 ans : 680 habitants (15%)
- 65 à 79 ans : 840 habitants (18%)
- 80 ans ou plus : 361 habitants (8%)
Cette structure démographique montre une population mature et stable, favorable au développement de services seniors. La présence de 188 étudiants renforce l'attractivité du territoire pour l'investissement en petites surfaces et studios. - Le parc immobilier de Lescure-d'Albigeois compte 2 170 logements, répartis de manière homogène :
Types de biens :
• 2 024 maisons individuelles (93%)
• 144 appartements (7%)
Occupation des logements :
• 1 983 résidences principales (91%) - forte demande locative
• 35 résidences secondaires (2%)
• 152 logements vacants (7%) - tension locative favorable aux propriétaires
Le faible taux de vacance (7%) témoigne d'un marché tendu, favorable à l'investissement locatif avec des perspectives de rendement intéressantes. - Lescure-d'Albigeois présente un tissu économique stable avec :
Répartition de la population :
• 1 831 actifs (39%) - pouvoir d'achat stable
• 196 demandeurs d'emploi (4%)
• 1 349 retraités (29%)
• 188 étudiants et stagiaires (4%)
• 91 au foyer (2%)
• 125 autres inactifs (3%)
La diversité des profils économiques offre un large éventail de locataires potentiels pour différents types de biens immobiliers.
Avec 188 étudiants résidant sur place, le marché de la location meublée et des petites surfaces présente un potentiel attractif. - Lescure-d'Albigeois bénéficie d'une offre commerciale disposant des commerces essentiels, facteur d'attractivité résidentielle important :
- 1 supermarchés
- 2 magasins non-alimentaires
- 1 supérettes
- 2 boulangeries
- 4 commerces alimentaires
- 2 librairies et magasins de presse
- 1 stations-service
Cette offre de proximité répond aux besoins quotidiens des résidents, garantissant le confort de vie et l'attractivité du secteur pour la location.
La présence de ces commerces de proximité renforce l'attractivité locative et contribue à maintenir la valorisation des biens immobiliers dans le secteur. - La taxe foncière à Lescure-d'Albigeois s'établit à 53.53%, ce qui nécessite une prise en compte dans votre calcul de rentabilité.
Il est important d'intégrer cette charge fiscale dans votre calcul de rentabilité. Toutefois, Lescure-d'Albigeois peut compenser par d'autres avantages : faible vacance locative .
Optimisation fiscale : En fonction de votre stratégie d'investissement (LMNP, Pinel, déficit foncier), vous pouvez bénéficier de dispositifs de défiscalisation permettant de réduire l'impact de cette taxe sur votre rentabilité globale.
Quel est le prix immobilier médian au m2 à Lescure-d'Albigeois ?
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