0 bien immobilier de luxe à vendre à Rieux-Minervois (11160)
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Découvrir le marché immobilier sur Rieux-Minervois (11160)
- Rieux-Minervois (11160) représente une opportunité d'investissement immobilier intéressante avec ses 2 015 habitants. La commune affiche un profil démographique équilibré avec 34% de population active, garantissant une demande locative stable.
Le marché immobilier local est caractérisé par un profil résidentiel avec une majorité de maisons individuelles, offrant diverses possibilités d'investissement. Avec un taux de taxe foncière de 73.03%, Rieux-Minervois propose une fiscalité dans la moyenne pour les propriétaires.
La population étudiante limitée, marché plutôt orienté vers les familles et actifs, ce qui constitue un atout majeur pour diversifier votre stratégie d'investissement locatif. - La population de Rieux-Minervois s'élève à 2 015 habitants, avec une répartition démographique révélatrice du dynamisme local :
- moins de 3 ans : 48 habitants (2%)
- 3 à 5 ans : 35 habitants (2%)
- 6 à 10 ans : 87 habitants (4%)
- 11 à 17 ans : 149 habitants (7%)
- 18 à 24 ans : 100 habitants (5%)
- 25 à 39 ans : 231 habitants (11%)
- 40 à 54 ans : 346 habitants (17%)
- 55 à 64 ans : 353 habitants (18%)
- 65 à 79 ans : 376 habitants (19%)
- 80 ans ou plus : 241 habitants (12%)
Cette structure démographique montre une population mature et stable, favorable au développement de services seniors. La présence de 74 étudiants renforce l'attractivité du territoire pour l'investissement en petites surfaces et studios. - Le parc immobilier de Rieux-Minervois compte 1 151 logements, répartis de manière homogène :
Types de biens :
• 1 041 maisons individuelles (90%)
• 86 appartements (7%)
Occupation des logements :
• 929 résidences principales (81%) - forte demande locative
• 83 résidences secondaires (7%)
• 139 logements vacants (12%) - opportunités de rénovation
Le taux de logements vacants offre des opportunités d'acquisition à rénover, avec un potentiel de valorisation important. - Rieux-Minervois présente un tissu économique stable avec :
Répartition de la population :
• 563 actifs (28%) - pouvoir d'achat stable
• 134 demandeurs d'emploi (7%)
• 727 retraités (36%)
• 74 étudiants et stagiaires (4%)
• 96 au foyer (5%)
• 119 autres inactifs (6%)
La diversité des profils économiques offre un large éventail de locataires potentiels pour différents types de biens immobiliers.
Avec 74 étudiants résidant sur place, le marché de la location meublée et des petites surfaces présente un potentiel attractif. - Rieux-Minervois bénéficie d'une offre commerciale disposant des commerces essentiels, facteur d'attractivité résidentielle important :
- 1 supérettes
- 4 boulangeries
- 1 commerces alimentaires
- 1 librairies et magasins de presse
- 1 magasins non-alimentaires
Cette offre de proximité répond aux besoins quotidiens des résidents, garantissant le confort de vie et l'attractivité du secteur pour la location.
La présence de ces commerces de proximité renforce l'attractivité locative et contribue à maintenir la valorisation des biens immobiliers dans le secteur. - La taxe foncière à Rieux-Minervois s'établit à 73.03%, ce qui nécessite une prise en compte dans votre calcul de rentabilité.
Il est important d'intégrer cette charge fiscale dans votre calcul de rentabilité. Toutefois, Rieux-Minervois peut compenser par d'autres avantages : .
Optimisation fiscale : En fonction de votre stratégie d'investissement (LMNP, Pinel, déficit foncier), vous pouvez bénéficier de dispositifs de défiscalisation permettant de réduire l'impact de cette taxe sur votre rentabilité globale.
Quel est le prix immobilier médian au m2 à Rieux-Minervois ?
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