0 terrain de luxe à vendre à Lezoux (63190)
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Découvrir le marché immobilier sur Lezoux (63190)
- Lezoux (63190) représente une opportunité d'investissement immobilier intéressante avec ses 6 225 habitants. La commune affiche un profil démographique équilibré avec 43% de population active, garantissant une demande locative stable.
Le marché immobilier local est caractérisé par un profil résidentiel avec une majorité de maisons individuelles, offrant diverses possibilités d'investissement. Avec un taux de taxe foncière de 43.13%, Lezoux propose une fiscalité dans la moyenne pour les propriétaires.
La population étudiante limitée, marché plutôt orienté vers les familles et actifs, ce qui constitue un atout majeur pour diversifier votre stratégie d'investissement locatif. - La population de Lezoux s'élève à 6 225 habitants, avec une répartition démographique révélatrice du dynamisme local :
- moins de 3 ans : 231 habitants (4%)
- 3 à 5 ans : 217 habitants (3%)
- 6 à 10 ans : 398 habitants (6%)
- 11 à 17 ans : 571 habitants (9%)
- 18 à 24 ans : 353 habitants (6%)
- 25 à 39 ans : 1 115 habitants (18%)
- 40 à 54 ans : 1 185 habitants (19%)
- 55 à 64 ans : 708 habitants (11%)
- 65 à 79 ans : 864 habitants (14%)
- 80 ans ou plus : 583 habitants (9%)
Cette structure démographique montre une population équilibrée, favorable à une offre diversifiée de biens immobiliers. La présence de 271 étudiants renforce l'attractivité du territoire pour l'investissement en petites surfaces et studios. - Le parc immobilier de Lezoux compte 2 857 logements, répartis de manière homogène :
Types de biens :
• 2 357 maisons individuelles (82%)
• 489 appartements (17%)
Occupation des logements :
• 2 536 résidences principales (89%) - forte demande locative
• 35 résidences secondaires (1%)
• 286 logements vacants (10%) - opportunités de rénovation
Le taux de logements vacants offre des opportunités d'acquisition à rénover, avec un potentiel de valorisation important. - Lezoux présente un tissu économique stable avec :
Répartition de la population :
• 2 529 actifs (41%) - pouvoir d'achat stable
• 316 demandeurs d'emploi (5%)
• 1 630 retraités (26%)
• 271 étudiants et stagiaires (4%)
• 110 au foyer (2%)
• 193 autres inactifs (3%)
La diversité des profils économiques offre un large éventail de locataires potentiels pour différents types de biens immobiliers.
Avec 271 étudiants résidant sur place, le marché de la location meublée et des petites surfaces présente un potentiel attractif. - Lezoux bénéficie d'une offre commerciale disposant des commerces essentiels, facteur d'attractivité résidentielle important :
- 1 supermarchés
- 2 magasins non-alimentaires
- 1 supérettes
- 4 boulangeries
- 3 commerces alimentaires
- 1 librairies et magasins de presse
- 2 stations-service
Cette offre de proximité répond aux besoins quotidiens des résidents, garantissant le confort de vie et l'attractivité du secteur pour la location.
La présence de ces commerces de proximité renforce l'attractivité locative et contribue à maintenir la valorisation des biens immobiliers dans le secteur. - La taxe foncière à Lezoux s'établit à 43.13%, ce qui nécessite une prise en compte dans votre calcul de rentabilité.
Il est important d'intégrer cette charge fiscale dans votre calcul de rentabilité. Toutefois, Lezoux peut compenser par d'autres avantages : .
Optimisation fiscale : En fonction de votre stratégie d'investissement (LMNP, Pinel, déficit foncier), vous pouvez bénéficier de dispositifs de défiscalisation permettant de réduire l'impact de cette taxe sur votre rentabilité globale.
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