0 maison de luxe à vendre à Limay (78520)
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Découvrir le marché immobilier sur Limay (78520)
- Limay (78520) représente une opportunité d'investissement immobilier intéressante avec ses 16 932 habitants. La commune affiche un profil démographique équilibré avec 49% de population active, garantissant une demande locative stable.
Le marché immobilier local est caractérisé par un profil mixte avec une répartition équilibrée entre maisons et appartements, offrant diverses possibilités d'investissement. Avec un taux de taxe foncière de 26.21%, Limay propose une fiscalité avantageuse pour les propriétaires.
La présence étudiante modérée offrant des opportunités d'investissement ciblé, ce qui constitue un atout majeur pour diversifier votre stratégie d'investissement locatif. - La population de Limay s'élève à 16 932 habitants, avec une répartition démographique révélatrice du dynamisme local :
- moins de 3 ans : 927 habitants (5%)
- 3 à 5 ans : 806 habitants (5%)
- 6 à 10 ans : 1 437 habitants (8%)
- 11 à 17 ans : 1 686 habitants (10%)
- 18 à 24 ans : 1 499 habitants (9%)
- 25 à 39 ans : 3 474 habitants (21%)
- 40 à 54 ans : 3 343 habitants (20%)
- 55 à 64 ans : 1 868 habitants (11%)
- 65 à 79 ans : 1 533 habitants (9%)
- 80 ans ou plus : 575 habitants (3%)
Cette structure démographique montre une population jeune et dynamique, favorable aux commerces et services pour familles. La présence de 1 149 étudiants renforce l'attractivité du territoire pour l'investissement en petites surfaces et studios. - Le parc immobilier de Limay compte 6 917 logements, répartis de manière diversifiée :
Types de biens :
• 3 391 maisons individuelles (49%)
• 3 254 appartements (47%)
Occupation des logements :
• 6 306 résidences principales (91%) - forte demande locative
• 61 résidences secondaires (1%)
• 550 logements vacants (8%) - tension locative favorable aux propriétaires
Le faible taux de vacance (8%) témoigne d'un marché tendu, favorable à l'investissement locatif avec des perspectives de rendement intéressantes. - Limay présente un tissu économique stable avec :
Répartition de la population :
• 6 677 actifs (39%) - pouvoir d'achat stable
• 1 381 demandeurs d'emploi (8%)
• 2 417 retraités (14%)
• 1 149 étudiants et stagiaires (7%)
• 632 au foyer (4%)
• 753 autres inactifs (4%)
La diversité des profils économiques offre un large éventail de locataires potentiels pour différents types de biens immobiliers.
Avec 1 149 étudiants résidant sur place, le marché de la location meublée et des petites surfaces présente un potentiel attractif. - Limay bénéficie d'une offre commerciale disposant des commerces essentiels, facteur d'attractivité résidentielle important :
- 1 supermarchés
- 1 magasins non-alimentaires
- 7 supérettes
- 6 boulangeries
- 6 commerces alimentaires
- 1 librairies et magasins de presse
- 2 stations-service
Cette offre de proximité répond aux besoins quotidiens des résidents, garantissant le confort de vie et l'attractivité du secteur pour la location.
La présence de ces commerces de proximité renforce l'attractivité locative et contribue à maintenir la valorisation des biens immobiliers dans le secteur. - La taxe foncière à Limay s'établit à 26.21%, ce qui représente un avantage fiscal significatif.
Ce taux avantageux améliore directement la rentabilité nette de votre investissement locatif et réduit vos charges de propriété. C'est un argument commercial fort pour attirer des locataires.
Optimisation fiscale : En fonction de votre stratégie d'investissement (LMNP, Pinel, déficit foncier), vous pouvez bénéficier de dispositifs de défiscalisation permettant de réduire l'impact de cette taxe sur votre rentabilité globale.
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