0 bien immobilier de luxe à vendre à Pavilly (76570)
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Découvrir le marché immobilier sur Pavilly (76570)
- Pavilly (76570) représente une opportunité d'investissement immobilier intéressante avec ses 6 364 habitants. La commune affiche un profil démographique équilibré avec 43% de population active, garantissant une demande locative stable.
Le marché immobilier local est caractérisé par un profil mixte avec une répartition équilibrée entre maisons et appartements, offrant diverses possibilités d'investissement. Avec un taux de taxe foncière de 61.38%, Pavilly propose une fiscalité dans la moyenne pour les propriétaires.
La population étudiante limitée, marché plutôt orienté vers les familles et actifs, ce qui constitue un atout majeur pour diversifier votre stratégie d'investissement locatif. - La population de Pavilly s'élève à 6 364 habitants, avec une répartition démographique révélatrice du dynamisme local :
- moins de 3 ans : 185 habitants (3%)
- 3 à 5 ans : 224 habitants (4%)
- 6 à 10 ans : 402 habitants (6%)
- 11 à 17 ans : 513 habitants (8%)
- 18 à 24 ans : 516 habitants (8%)
- 25 à 39 ans : 1 066 habitants (17%)
- 40 à 54 ans : 1 127 habitants (18%)
- 55 à 64 ans : 908 habitants (14%)
- 65 à 79 ans : 867 habitants (14%)
- 80 ans ou plus : 453 habitants (7%)
Cette structure démographique montre une population équilibrée, favorable à une offre diversifiée de biens immobiliers. La présence de 316 étudiants renforce l'attractivité du territoire pour l'investissement en petites surfaces et studios. - Le parc immobilier de Pavilly compte 3 092 logements, répartis de manière diversifiée :
Types de biens :
• 1 943 maisons individuelles (63%)
• 1 145 appartements (37%)
Occupation des logements :
• 2 895 résidences principales (94%) - forte demande locative
• 17 résidences secondaires (1%)
• 180 logements vacants (6%) - tension locative favorable aux propriétaires
Le faible taux de vacance (6%) témoigne d'un marché tendu, favorable à l'investissement locatif avec des perspectives de rendement intéressantes. - Pavilly présente un tissu économique stable avec :
Répartition de la population :
• 2 546 actifs (40%) - pouvoir d'achat stable
• 356 demandeurs d'emploi (6%)
• 1 621 retraités (25%)
• 316 étudiants et stagiaires (5%)
• 105 au foyer (2%)
• 211 autres inactifs (3%)
La diversité des profils économiques offre un large éventail de locataires potentiels pour différents types de biens immobiliers.
Avec 316 étudiants résidant sur place, le marché de la location meublée et des petites surfaces présente un potentiel attractif. - Pavilly bénéficie d'une offre commerciale disposant des commerces essentiels, facteur d'attractivité résidentielle important :
- 1 supermarchés
- 2 magasins non-alimentaires
- 4 boulangeries
- 1 commerces alimentaires
- 1 librairies et magasins de presse
- 1 stations-service
Cette offre de proximité répond aux besoins quotidiens des résidents, garantissant le confort de vie et l'attractivité du secteur pour la location.
La présence de ces commerces de proximité renforce l'attractivité locative et contribue à maintenir la valorisation des biens immobiliers dans le secteur. - La taxe foncière à Pavilly s'établit à 61.38%, ce qui nécessite une prise en compte dans votre calcul de rentabilité.
Il est important d'intégrer cette charge fiscale dans votre calcul de rentabilité. Toutefois, Pavilly peut compenser par d'autres avantages : faible vacance locative .
Optimisation fiscale : En fonction de votre stratégie d'investissement (LMNP, Pinel, déficit foncier), vous pouvez bénéficier de dispositifs de défiscalisation permettant de réduire l'impact de cette taxe sur votre rentabilité globale.
Quel est le prix immobilier médian au m2 à Pavilly ?
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