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Découvrir le marché immobilier sur Limours (91470)
- Limours (91470) représente une opportunité d'investissement immobilier intéressante avec ses 6 750 habitants. La commune affiche un profil démographique équilibré avec 42% de population active, garantissant une demande locative stable.
Le marché immobilier local est caractérisé par un profil résidentiel avec une majorité de maisons individuelles, offrant diverses possibilités d'investissement. Avec un taux de taxe foncière de 36.46%, Limours propose une fiscalité dans la moyenne pour les propriétaires.
La présence étudiante modérée offrant des opportunités d'investissement ciblé, ce qui constitue un atout majeur pour diversifier votre stratégie d'investissement locatif. - La population de Limours s'élève à 6 750 habitants, avec une répartition démographique révélatrice du dynamisme local :
- moins de 3 ans : 186 habitants (3%)
- 3 à 5 ans : 227 habitants (3%)
- 6 à 10 ans : 438 habitants (6%)
- 11 à 17 ans : 614 habitants (9%)
- 18 à 24 ans : 474 habitants (7%)
- 25 à 39 ans : 965 habitants (14%)
- 40 à 54 ans : 1 371 habitants (20%)
- 55 à 64 ans : 918 habitants (14%)
- 65 à 79 ans : 966 habitants (14%)
- 80 ans ou plus : 398 habitants (6%)
Cette structure démographique montre une population équilibrée, favorable à une offre diversifiée de biens immobiliers. La présence de 446 étudiants renforce l'attractivité du territoire pour l'investissement en petites surfaces et studios. - Le parc immobilier de Limours compte 2 953 logements, répartis de manière homogène :
Types de biens :
• 2 175 maisons individuelles (74%)
• 729 appartements (25%)
Occupation des logements :
• 2 773 résidences principales (94%) - forte demande locative
• 32 résidences secondaires (1%)
• 147 logements vacants (5%) - tension locative favorable aux propriétaires
Le faible taux de vacance (5%) témoigne d'un marché tendu, favorable à l'investissement locatif avec des perspectives de rendement intéressantes. - Limours présente un tissu économique stable avec :
Répartition de la population :
• 2 957 actifs (44%) - pouvoir d'achat stable
• 195 demandeurs d'emploi (3%)
• 1 532 retraités (23%)
• 446 étudiants et stagiaires (7%)
• 121 au foyer (2%)
• 101 autres inactifs (1%)
La diversité des profils économiques offre un large éventail de locataires potentiels pour différents types de biens immobiliers.
Avec 446 étudiants résidant sur place, le marché de la location meublée et des petites surfaces présente un potentiel attractif. - Limours bénéficie d'une offre commerciale disposant des commerces essentiels, facteur d'attractivité résidentielle important :
- 2 supermarchés
- 2 magasins non-alimentaires
- 1 supérettes
- 3 boulangeries
- 1 commerces alimentaires
- 1 librairies et magasins de presse
- 1 stations-service
Cette offre de proximité répond aux besoins quotidiens des résidents, garantissant le confort de vie et l'attractivité du secteur pour la location.
La présence de ces commerces de proximité renforce l'attractivité locative et contribue à maintenir la valorisation des biens immobiliers dans le secteur. - La taxe foncière à Limours s'établit à 36.46%, ce qui se situe dans la moyenne nationale.
Ce taux correspond à la moyenne observée dans les communes similaires. Il convient de l'intégrer dans votre simulation de rendement locatif pour évaluer précisément la rentabilité de votre projet.
Optimisation fiscale : En fonction de votre stratégie d'investissement (LMNP, Pinel, déficit foncier), vous pouvez bénéficier de dispositifs de défiscalisation permettant de réduire l'impact de cette taxe sur votre rentabilité globale.
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