0 bien immobilier de luxe à vendre à Lisses (91090)
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Découvrir le marché immobilier sur Lisses (91090)
- Lisses (91090) représente une opportunité d'investissement immobilier intéressante avec ses 7 504 habitants. La commune affiche un profil démographique équilibré avec 46% de population active, garantissant une demande locative stable.
Le marché immobilier local est caractérisé par un profil résidentiel avec une majorité de maisons individuelles, offrant diverses possibilités d'investissement. Avec un taux de taxe foncière de 41.22%, Lisses propose une fiscalité dans la moyenne pour les propriétaires.
La présence étudiante modérée offrant des opportunités d'investissement ciblé, ce qui constitue un atout majeur pour diversifier votre stratégie d'investissement locatif. - La population de Lisses s'élève à 7 504 habitants, avec une répartition démographique révélatrice du dynamisme local :
- moins de 3 ans : 231 habitants (3%)
- 3 à 5 ans : 308 habitants (4%)
- 6 à 10 ans : 579 habitants (8%)
- 11 à 17 ans : 835 habitants (11%)
- 18 à 24 ans : 558 habitants (7%)
- 25 à 39 ans : 1 246 habitants (17%)
- 40 à 54 ans : 1 646 habitants (22%)
- 55 à 64 ans : 931 habitants (12%)
- 65 à 79 ans : 840 habitants (11%)
- 80 ans ou plus : 176 habitants (2%)
Cette structure démographique montre une population jeune et dynamique, favorable aux commerces et services pour familles. La présence de 546 étudiants renforce l'attractivité du territoire pour l'investissement en petites surfaces et studios. - Le parc immobilier de Lisses compte 2 922 logements, répartis de manière homogène :
Types de biens :
• 2 078 maisons individuelles (71%)
• 762 appartements (26%)
Occupation des logements :
• 2 783 résidences principales (95%) - forte demande locative
• 11 résidences secondaires (0%)
• 128 logements vacants (4%) - tension locative favorable aux propriétaires
Le faible taux de vacance (4%) témoigne d'un marché tendu, favorable à l'investissement locatif avec des perspectives de rendement intéressantes. - Lisses présente un tissu économique stable avec :
Répartition de la population :
• 3 365 actifs (45%) - pouvoir d'achat stable
• 311 demandeurs d'emploi (4%)
• 1 255 retraités (17%)
• 546 étudiants et stagiaires (7%)
• 102 au foyer (1%)
• 165 autres inactifs (2%)
La diversité des profils économiques offre un large éventail de locataires potentiels pour différents types de biens immobiliers.
Avec 546 étudiants résidant sur place, le marché de la location meublée et des petites surfaces présente un potentiel attractif. - Lisses bénéficie d'une offre commerciale disposant des commerces essentiels, facteur d'attractivité résidentielle important :
- 2 supermarchés
- 1 magasins non-alimentaires
- 1 supérettes
- 3 boulangeries
- 1 librairies et magasins de presse
- 1 stations-service
Cette offre de proximité répond aux besoins quotidiens des résidents, garantissant le confort de vie et l'attractivité du secteur pour la location.
La présence de ces commerces de proximité renforce l'attractivité locative et contribue à maintenir la valorisation des biens immobiliers dans le secteur. - La taxe foncière à Lisses s'établit à 41.22%, ce qui nécessite une prise en compte dans votre calcul de rentabilité.
Il est important d'intégrer cette charge fiscale dans votre calcul de rentabilité. Toutefois, Lisses peut compenser par d'autres avantages : faible vacance locative .
Optimisation fiscale : En fonction de votre stratégie d'investissement (LMNP, Pinel, déficit foncier), vous pouvez bénéficier de dispositifs de défiscalisation permettant de réduire l'impact de cette taxe sur votre rentabilité globale.
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