0 maison de luxe à vendre à Liverdun (54460)
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Découvrir le marché immobilier sur Liverdun (54460)
- Liverdun (54460) représente une opportunité d'investissement immobilier intéressante avec ses 6 148 habitants. La commune affiche un profil démographique équilibré avec 41% de population active, garantissant une demande locative stable.
Le marché immobilier local est caractérisé par un profil résidentiel avec une majorité de maisons individuelles, offrant diverses possibilités d'investissement. Avec un taux de taxe foncière de 39.25%, Liverdun propose une fiscalité dans la moyenne pour les propriétaires.
La présence étudiante modérée offrant des opportunités d'investissement ciblé, ce qui constitue un atout majeur pour diversifier votre stratégie d'investissement locatif. - La population de Liverdun s'élève à 6 148 habitants, avec une répartition démographique révélatrice du dynamisme local :
- moins de 3 ans : 157 habitants (3%)
- 3 à 5 ans : 185 habitants (3%)
- 6 à 10 ans : 411 habitants (7%)
- 11 à 17 ans : 553 habitants (9%)
- 18 à 24 ans : 392 habitants (6%)
- 25 à 39 ans : 908 habitants (15%)
- 40 à 54 ans : 1 225 habitants (20%)
- 55 à 64 ans : 836 habitants (14%)
- 65 à 79 ans : 1 039 habitants (17%)
- 80 ans ou plus : 272 habitants (4%)
Cette structure démographique montre une population équilibrée, favorable à une offre diversifiée de biens immobiliers. La présence de 355 étudiants renforce l'attractivité du territoire pour l'investissement en petites surfaces et studios. - Le parc immobilier de Liverdun compte 2 662 logements, répartis de manière homogène :
Types de biens :
• 2 261 maisons individuelles (85%)
• 396 appartements (15%)
Occupation des logements :
• 2 457 résidences principales (92%) - forte demande locative
• 7 résidences secondaires (0%)
• 198 logements vacants (7%) - tension locative favorable aux propriétaires
Le faible taux de vacance (7%) témoigne d'un marché tendu, favorable à l'investissement locatif avec des perspectives de rendement intéressantes. - Liverdun présente un tissu économique stable avec :
Répartition de la population :
• 2 523 actifs (41%) - pouvoir d'achat stable
• 263 demandeurs d'emploi (4%)
• 1 521 retraités (25%)
• 355 étudiants et stagiaires (6%)
• 118 au foyer (2%)
• 123 autres inactifs (2%)
La diversité des profils économiques offre un large éventail de locataires potentiels pour différents types de biens immobiliers.
Avec 355 étudiants résidant sur place, le marché de la location meublée et des petites surfaces présente un potentiel attractif. - Liverdun bénéficie d'une offre commerciale disposant des commerces essentiels, facteur d'attractivité résidentielle important :
- 2 supermarchés
- 1 supérettes
- 2 boulangeries
- 1 librairies et magasins de presse
- 2 magasins non-alimentaires
- 1 stations-service
Cette offre de proximité répond aux besoins quotidiens des résidents, garantissant le confort de vie et l'attractivité du secteur pour la location.
La présence de ces commerces de proximité renforce l'attractivité locative et contribue à maintenir la valorisation des biens immobiliers dans le secteur. - La taxe foncière à Liverdun s'établit à 39.25%, ce qui se situe dans la moyenne nationale.
Ce taux correspond à la moyenne observée dans les communes similaires. Il convient de l'intégrer dans votre simulation de rendement locatif pour évaluer précisément la rentabilité de votre projet.
Optimisation fiscale : En fonction de votre stratégie d'investissement (LMNP, Pinel, déficit foncier), vous pouvez bénéficier de dispositifs de défiscalisation permettant de réduire l'impact de cette taxe sur votre rentabilité globale.
Quel est le prix immobilier médian au m2 à Liverdun ?
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