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Découvrir le marché immobilier sur Longeville-lès-Saint-Avold (57740)
- Longeville-lès-Saint-Avold (57740) représente une opportunité d'investissement immobilier intéressante avec ses 3 747 habitants. La commune affiche un profil démographique équilibré avec 44% de population active, garantissant une demande locative stable.
Le marché immobilier local est caractérisé par un profil résidentiel avec une majorité de maisons individuelles, offrant diverses possibilités d'investissement. Avec un taux de taxe foncière de 28.03%, Longeville-lès-Saint-Avold propose une fiscalité avantageuse pour les propriétaires.
La population étudiante limitée, marché plutôt orienté vers les familles et actifs, ce qui constitue un atout majeur pour diversifier votre stratégie d'investissement locatif. - La population de Longeville-lès-Saint-Avold s'élève à 3 747 habitants, avec une répartition démographique révélatrice du dynamisme local :
- moins de 3 ans : 96 habitants (3%)
- 3 à 5 ans : 104 habitants (3%)
- 6 à 10 ans : 178 habitants (5%)
- 11 à 17 ans : 274 habitants (7%)
- 18 à 24 ans : 233 habitants (6%)
- 25 à 39 ans : 637 habitants (17%)
- 40 à 54 ans : 789 habitants (21%)
- 55 à 64 ans : 542 habitants (14%)
- 65 à 79 ans : 536 habitants (14%)
- 80 ans ou plus : 246 habitants (7%)
Cette structure démographique montre une population équilibrée, favorable à une offre diversifiée de biens immobiliers. La présence de 184 étudiants renforce l'attractivité du territoire pour l'investissement en petites surfaces et studios. - Le parc immobilier de Longeville-lès-Saint-Avold compte 1 805 logements, répartis de manière homogène :
Types de biens :
• 1 290 maisons individuelles (71%)
• 514 appartements (28%)
Occupation des logements :
• 1 651 résidences principales (91%) - forte demande locative
• 13 résidences secondaires (1%)
• 141 logements vacants (8%) - tension locative favorable aux propriétaires
Le faible taux de vacance (8%) témoigne d'un marché tendu, favorable à l'investissement locatif avec des perspectives de rendement intéressantes. - Longeville-lès-Saint-Avold présente un tissu économique stable avec :
Répartition de la population :
• 1 587 actifs (42%) - pouvoir d'achat stable
• 195 demandeurs d'emploi (5%)
• 890 retraités (24%)
• 184 étudiants et stagiaires (5%)
• 170 au foyer (5%)
• 99 autres inactifs (3%)
La diversité des profils économiques offre un large éventail de locataires potentiels pour différents types de biens immobiliers.
Avec 184 étudiants résidant sur place, le marché de la location meublée et des petites surfaces présente un potentiel attractif. - Longeville-lès-Saint-Avold bénéficie d'une offre commerciale disposant des commerces essentiels, facteur d'attractivité résidentielle important :
- 1 supermarchés
- 2 boulangeries
- 2 commerces alimentaires
- 1 librairies et magasins de presse
- 1 magasins non-alimentaires
- 5 stations-service
Cette offre de proximité répond aux besoins quotidiens des résidents, garantissant le confort de vie et l'attractivité du secteur pour la location.
La présence de ces commerces de proximité renforce l'attractivité locative et contribue à maintenir la valorisation des biens immobiliers dans le secteur. - La taxe foncière à Longeville-lès-Saint-Avold s'établit à 28.03%, ce qui représente un avantage fiscal significatif.
Ce taux avantageux améliore directement la rentabilité nette de votre investissement locatif et réduit vos charges de propriété. C'est un argument commercial fort pour attirer des locataires.
Optimisation fiscale : En fonction de votre stratégie d'investissement (LMNP, Pinel, déficit foncier), vous pouvez bénéficier de dispositifs de défiscalisation permettant de réduire l'impact de cette taxe sur votre rentabilité globale.
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