0 bien immobilier de luxe à vendre à Longwy (54400)
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Découvrir le marché immobilier sur Longwy (54400)
- Longwy (54400) représente une opportunité d'investissement immobilier intéressante avec ses 14 669 habitants. La commune affiche un profil démographique équilibré avec 49% de population active, garantissant une demande locative stable.
Le marché immobilier local est caractérisé par un profil mixte avec une répartition équilibrée entre maisons et appartements, offrant diverses possibilités d'investissement. Avec un taux de taxe foncière de 50.87%, Longwy propose une fiscalité dans la moyenne pour les propriétaires.
La présence étudiante modérée offrant des opportunités d'investissement ciblé, ce qui constitue un atout majeur pour diversifier votre stratégie d'investissement locatif. - La population de Longwy s'élève à 14 669 habitants, avec une répartition démographique révélatrice du dynamisme local :
- moins de 3 ans : 443 habitants (3%)
- 3 à 5 ans : 490 habitants (3%)
- 6 à 10 ans : 798 habitants (5%)
- 11 à 17 ans : 1 226 habitants (8%)
- 18 à 24 ans : 1 287 habitants (9%)
- 25 à 39 ans : 2 882 habitants (20%)
- 40 à 54 ans : 2 972 habitants (20%)
- 55 à 64 ans : 1 763 habitants (12%)
- 65 à 79 ans : 1 810 habitants (12%)
- 80 ans ou plus : 1 060 habitants (7%)
Cette structure démographique montre une population équilibrée, favorable à une offre diversifiée de biens immobiliers. La présence de 985 étudiants renforce l'attractivité du territoire pour l'investissement en petites surfaces et studios. - Le parc immobilier de Longwy compte 8 392 logements, répartis de manière diversifiée :
Types de biens :
• 2 870 maisons individuelles (34%)
• 5 343 appartements (64%)
Occupation des logements :
• 7 482 résidences principales (89%) - forte demande locative
• 135 résidences secondaires (2%)
• 775 logements vacants (9%) - tension locative favorable aux propriétaires
Le faible taux de vacance (9%) témoigne d'un marché tendu, favorable à l'investissement locatif avec des perspectives de rendement intéressantes. - Longwy présente un tissu économique stable avec :
Répartition de la population :
• 5 525 actifs (38%) - pouvoir d'achat stable
• 1 249 demandeurs d'emploi (9%)
• 3 193 retraités (22%)
• 985 étudiants et stagiaires (7%)
• 642 au foyer (4%)
• 700 autres inactifs (5%)
La diversité des profils économiques offre un large éventail de locataires potentiels pour différents types de biens immobiliers.
Avec 985 étudiants résidant sur place, le marché de la location meublée et des petites surfaces présente un potentiel attractif. - Longwy bénéficie d'une offre commerciale disposant des commerces essentiels, facteur d'attractivité résidentielle important :
- 5 supermarchés
- 2 magasins non-alimentaires
- 7 supérettes
- 10 boulangeries
- 6 commerces alimentaires
- 4 librairies et magasins de presse
- 1 stations-service
Cette offre de proximité répond aux besoins quotidiens des résidents, garantissant le confort de vie et l'attractivité du secteur pour la location.
La présence de ces commerces de proximité renforce l'attractivité locative et contribue à maintenir la valorisation des biens immobiliers dans le secteur. - La taxe foncière à Longwy s'établit à 50.87%, ce qui nécessite une prise en compte dans votre calcul de rentabilité.
Il est important d'intégrer cette charge fiscale dans votre calcul de rentabilité. Toutefois, Longwy peut compenser par d'autres avantages : faible vacance locative .
Optimisation fiscale : En fonction de votre stratégie d'investissement (LMNP, Pinel, déficit foncier), vous pouvez bénéficier de dispositifs de défiscalisation permettant de réduire l'impact de cette taxe sur votre rentabilité globale.
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