2 biens immobiliers de luxe à vendre à Lons-le-Saunier (39000)

Découvrir le marché immobilier sur Lons-le-Saunier (39000)

Pourquoi investir dans l'immobilier à Lons-le-Saunier ?

Lons-le-Saunier (39000) représente une opportunité d'investissement immobilier intéressante avec ses 18 023 habitants. La commune affiche un profil démographique équilibré avec 41% de population active, garantissant une demande locative stable.

Le marché immobilier local est caractérisé par un profil urbain avec une forte présence d'appartements, offrant diverses possibilités d'investissement. Avec un taux de taxe foncière de 50.73%, Lons-le-Saunier propose une fiscalité dans la moyenne pour les propriétaires.

La population étudiante limitée, marché plutôt orienté vers les familles et actifs, ce qui constitue un atout majeur pour diversifier votre stratégie d'investissement locatif.

Quel est le profil démographique de Lons-le-Saunier ?

La population de Lons-le-Saunier s'élève à 18 023 habitants, avec une répartition démographique révélatrice du dynamisme local :

• moins de 3 ans : 572 habitants (3%)
• 3 à 5 ans : 504 habitants (3%)
• 6 à 10 ans : 843 habitants (5%)
• 11 à 17 ans : 1 338 habitants (7%)
• 18 à 24 ans : 1 517 habitants (8%)
• 25 à 39 ans : 2 807 habitants (16%)
• 40 à 54 ans : 3 008 habitants (17%)
• 55 à 64 ans : 2 023 habitants (11%)
• 65 à 79 ans : 2 811 habitants (16%)
• 80 ans ou plus : 1 897 habitants (11%)

Cette structure démographique montre une population mature et stable, favorable au développement de services seniors. La présence de 941 étudiants renforce l'attractivité du territoire pour l'investissement en petites surfaces et studios.

Quel est le marché immobilier à Lons-le-Saunier ?

Le parc immobilier de Lons-le-Saunier compte 10 946 logements, répartis de manière homogène :

Types de biens :
• 2 178 maisons individuelles (20%)
• 8 676 appartements (79%)

Occupation des logements :
• 9 286 résidences principales (85%) - forte demande locative
• 327 résidences secondaires (3%)
• 1 333 logements vacants (12%) - opportunités de rénovation

Le taux de logements vacants offre des opportunités d'acquisition à rénover, avec un potentiel de valorisation important.

Quelle est la situation économique et l'emploi à Lons-le-Saunier ?

Lons-le-Saunier présente un tissu économique stable avec :

Répartition de la population :
• 6 133 actifs (34%) - pouvoir d'achat stable
• 1 032 demandeurs d'emploi (6%)
• 5 106 retraités (28%)
• 941 étudiants et stagiaires (5%)
• 378 au foyer (2%)
• 1 100 autres inactifs (6%)

La diversité des profils économiques offre un large éventail de locataires potentiels pour différents types de biens immobiliers.

Avec 941 étudiants résidant sur place, le marché de la location meublée et des petites surfaces présente un potentiel attractif.

Quels sont les commerces et services à Lons-le-Saunier ?

Lons-le-Saunier bénéficie d'une offre commerciale bien pourvue en commerces de proximité, facteur d'attractivité résidentielle important :

• 4 supermarchés
• 10 supérettes
• 20 boulangeries
• 4 commerces alimentaires
• 14 librairies et magasins de presse
• 8 magasins non-alimentaires
• 3 stations-service

Cette offre de proximité répond aux besoins quotidiens des résidents, garantissant le confort de vie et l'attractivité du secteur pour la location.

La présence de ces commerces de proximité renforce l'attractivité locative et contribue à maintenir la valorisation des biens immobiliers dans le secteur.

Quelle fiscalité immobilière à Lons-le-Saunier ?

La taxe foncière à Lons-le-Saunier s'établit à 50.73%, ce qui nécessite une prise en compte dans votre calcul de rentabilité.

Il est important d'intégrer cette charge fiscale dans votre calcul de rentabilité. Toutefois, Lons-le-Saunier peut compenser par d'autres avantages : .

Optimisation fiscale : En fonction de votre stratégie d'investissement (LMNP, Pinel, déficit foncier), vous pouvez bénéficier de dispositifs de défiscalisation permettant de réduire l'impact de cette taxe sur votre rentabilité globale.