0 terrain de luxe à vendre à Lormont (33310)
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Découvrir le marché immobilier sur Lormont (33310)
- Lormont (33310) représente une opportunité d'investissement immobilier intéressante avec ses 23 871 habitants. La commune affiche un profil démographique équilibré avec 48% de population active, garantissant une demande locative stable.
Le marché immobilier local est caractérisé par un profil mixte avec une répartition équilibrée entre maisons et appartements, offrant diverses possibilités d'investissement. Avec un taux de taxe foncière de 48.79%, Lormont propose une fiscalité dans la moyenne pour les propriétaires.
La présence étudiante modérée offrant des opportunités d'investissement ciblé, ce qui constitue un atout majeur pour diversifier votre stratégie d'investissement locatif. - La population de Lormont s'élève à 23 871 habitants, avec une répartition démographique révélatrice du dynamisme local :
- moins de 3 ans : 1 142 habitants (5%)
- 3 à 5 ans : 905 habitants (4%)
- 6 à 10 ans : 1 631 habitants (7%)
- 11 à 17 ans : 2 039 habitants (9%)
- 18 à 24 ans : 2 152 habitants (9%)
- 25 à 39 ans : 5 066 habitants (21%)
- 40 à 54 ans : 4 262 habitants (18%)
- 55 à 64 ans : 2 253 habitants (9%)
- 65 à 79 ans : 2 549 habitants (11%)
- 80 ans ou plus : 1 130 habitants (5%)
Cette structure démographique montre une population équilibrée, favorable à une offre diversifiée de biens immobiliers. La présence de 1 599 étudiants renforce l'attractivité du territoire pour l'investissement en petites surfaces et studios. - Le parc immobilier de Lormont compte 10 656 logements, répartis de manière diversifiée :
Types de biens :
• 3 022 maisons individuelles (28%)
• 7 506 appartements (70%)
Occupation des logements :
• 9 945 résidences principales (93%) - forte demande locative
• 174 résidences secondaires (2%)
• 537 logements vacants (5%) - tension locative favorable aux propriétaires
Le faible taux de vacance (5%) témoigne d'un marché tendu, favorable à l'investissement locatif avec des perspectives de rendement intéressantes. - Lormont présente un tissu économique stable avec :
Répartition de la population :
• 8 095 actifs (34%) - pouvoir d'achat stable
• 2 247 demandeurs d'emploi (9%)
• 4 177 retraités (17%)
• 1 599 étudiants et stagiaires (7%)
• 922 au foyer (4%)
• 1 271 autres inactifs (5%)
La diversité des profils économiques offre un large éventail de locataires potentiels pour différents types de biens immobiliers.
Avec 1 599 étudiants résidant sur place, le marché de la location meublée et des petites surfaces présente un potentiel attractif. - Lormont bénéficie d'une offre commerciale disposant des commerces essentiels, facteur d'attractivité résidentielle important :
- 4 supermarchés
- 5 magasins non-alimentaires
- 14 supérettes
- 15 boulangeries
- 1 commerces alimentaires
- 4 stations-service
Cette offre de proximité répond aux besoins quotidiens des résidents, garantissant le confort de vie et l'attractivité du secteur pour la location.
La présence de ces commerces de proximité renforce l'attractivité locative et contribue à maintenir la valorisation des biens immobiliers dans le secteur. - La taxe foncière à Lormont s'établit à 48.79%, ce qui nécessite une prise en compte dans votre calcul de rentabilité.
Il est important d'intégrer cette charge fiscale dans votre calcul de rentabilité. Toutefois, Lormont peut compenser par d'autres avantages : faible vacance locative .
Optimisation fiscale : En fonction de votre stratégie d'investissement (LMNP, Pinel, déficit foncier), vous pouvez bénéficier de dispositifs de défiscalisation permettant de réduire l'impact de cette taxe sur votre rentabilité globale.
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