0 maison de luxe à vendre à Lourches (59156)
Désolé, nous n’avons pas votre recherche dans nos annonces à Lourches (59156).
Réessayez en supprimant quelques filtres.
Découvrir le marché immobilier sur Lourches (59156)
- Lourches (59156) représente une opportunité d'investissement immobilier intéressante avec ses 3 966 habitants. La commune affiche un profil démographique équilibré avec 45% de population active, garantissant une demande locative stable.
Le marché immobilier local est caractérisé par un profil résidentiel avec une majorité de maisons individuelles, offrant diverses possibilités d'investissement. Avec un taux de taxe foncière de 49.81%, Lourches propose une fiscalité dans la moyenne pour les propriétaires.
La présence étudiante modérée offrant des opportunités d'investissement ciblé, ce qui constitue un atout majeur pour diversifier votre stratégie d'investissement locatif. - La population de Lourches s'élève à 3 966 habitants, avec une répartition démographique révélatrice du dynamisme local :
- moins de 3 ans : 174 habitants (4%)
- 3 à 5 ans : 192 habitants (5%)
- 6 à 10 ans : 411 habitants (10%)
- 11 à 17 ans : 507 habitants (13%)
- 18 à 24 ans : 327 habitants (8%)
- 25 à 39 ans : 723 habitants (18%)
- 40 à 54 ans : 724 habitants (18%)
- 55 à 64 ans : 351 habitants (9%)
- 65 à 79 ans : 359 habitants (9%)
- 80 ans ou plus : 193 habitants (5%)
Cette structure démographique montre une population jeune et dynamique, favorable aux commerces et services pour familles. La présence de 269 étudiants renforce l'attractivité du territoire pour l'investissement en petites surfaces et studios. - Le parc immobilier de Lourches compte 1 618 logements, répartis de manière homogène :
Types de biens :
• 1 423 maisons individuelles (88%)
• 162 appartements (10%)
Occupation des logements :
• 1 389 résidences principales (86%) - forte demande locative
• 3 résidences secondaires (0%)
• 226 logements vacants (14%) - opportunités de rénovation
Le taux de logements vacants offre des opportunités d'acquisition à rénover, avec un potentiel de valorisation important. - Lourches présente un tissu économique stable avec :
Répartition de la population :
• 901 actifs (23%) - pouvoir d'achat stable
• 517 demandeurs d'emploi (13%)
• 582 retraités (15%)
• 269 étudiants et stagiaires (7%)
• 358 au foyer (9%)
• 256 autres inactifs (6%)
La diversité des profils économiques offre un large éventail de locataires potentiels pour différents types de biens immobiliers.
Avec 269 étudiants résidant sur place, le marché de la location meublée et des petites surfaces présente un potentiel attractif. - Lourches bénéficie d'une offre commerciale disposant des commerces essentiels, facteur d'attractivité résidentielle important :
- 2 supermarchés
- 1 magasins non-alimentaires
- 1 supérettes
- 3 boulangeries
- 1 commerces alimentaires
- 1 stations-service
Cette offre de proximité répond aux besoins quotidiens des résidents, garantissant le confort de vie et l'attractivité du secteur pour la location.
La présence de ces commerces de proximité renforce l'attractivité locative et contribue à maintenir la valorisation des biens immobiliers dans le secteur. - La taxe foncière à Lourches s'établit à 49.81%, ce qui nécessite une prise en compte dans votre calcul de rentabilité.
Il est important d'intégrer cette charge fiscale dans votre calcul de rentabilité. Toutefois, Lourches peut compenser par d'autres avantages : .
Optimisation fiscale : En fonction de votre stratégie d'investissement (LMNP, Pinel, déficit foncier), vous pouvez bénéficier de dispositifs de défiscalisation permettant de réduire l'impact de cette taxe sur votre rentabilité globale.
Quel est le prix immobilier médian au m2 à Lourches ?
Vous avez une question ? Vous souhaitez connaitre le prix de votre bien ?
Rien de plus simple, kalakatta.com propose une estimation gratuite en quelques clics.
