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Découvrir le marché immobilier sur Lugrin (74500)
- Lugrin (74500) représente une opportunité d'investissement immobilier intéressante avec ses 2 485 habitants. La commune affiche un profil démographique équilibré avec 48% de population active, garantissant une demande locative stable.
Le marché immobilier local est caractérisé par un profil mixte avec une répartition équilibrée entre maisons et appartements, offrant diverses possibilités d'investissement. Avec un taux de taxe foncière de 24.52%, Lugrin propose une fiscalité avantageuse pour les propriétaires.
La population étudiante limitée, marché plutôt orienté vers les familles et actifs, ce qui constitue un atout majeur pour diversifier votre stratégie d'investissement locatif. - La population de Lugrin s'élève à 2 485 habitants, avec une répartition démographique révélatrice du dynamisme local :
- moins de 3 ans : 92 habitants (4%)
- 3 à 5 ans : 100 habitants (4%)
- 6 à 10 ans : 161 habitants (6%)
- 11 à 17 ans : 214 habitants (9%)
- 18 à 24 ans : 126 habitants (5%)
- 25 à 39 ans : 541 habitants (22%)
- 40 à 54 ans : 528 habitants (21%)
- 55 à 64 ans : 253 habitants (10%)
- 65 à 79 ans : 338 habitants (14%)
- 80 ans ou plus : 115 habitants (5%)
Cette structure démographique montre une population équilibrée, favorable à une offre diversifiée de biens immobiliers. La présence de 99 étudiants renforce l'attractivité du territoire pour l'investissement en petites surfaces et studios. - Le parc immobilier de Lugrin compte 1 574 logements, répartis de manière diversifiée :
Types de biens :
• 1 009 maisons individuelles (64%)
• 555 appartements (35%)
Occupation des logements :
• 1 069 résidences principales (68%) - forte demande locative
• 385 résidences secondaires (24%) - marché touristique actif
• 120 logements vacants (8%) - tension locative favorable aux propriétaires
Le faible taux de vacance (8%) témoigne d'un marché tendu, favorable à l'investissement locatif avec des perspectives de rendement intéressantes. - Lugrin présente un tissu économique dynamique avec :
Répartition de la population :
• 1 137 actifs (46%) - pouvoir d'achat stable
• 142 demandeurs d'emploi (6%)
• 515 retraités (21%)
• 99 étudiants et stagiaires (4%)
• 49 au foyer (2%)
• 57 autres inactifs (2%)
Le fort taux d'emploi (46%) garantit une solvabilité importante des locataires potentiels, réduisant les risques d'impayés.
Avec 99 étudiants résidant sur place, le marché de la location meublée et des petites surfaces présente un potentiel attractif. - Lugrin bénéficie d'une offre commerciale disposant des commerces essentiels, facteur d'attractivité résidentielle important :
- 1 supermarchés
- 1 supérettes
- 3 boulangeries
- 1 commerces alimentaires
- 1 librairies et magasins de presse
- 1 stations-service
Cette offre de proximité répond aux besoins quotidiens des résidents, garantissant le confort de vie et l'attractivité du secteur pour la location.
La présence de ces commerces de proximité renforce l'attractivité locative et contribue à maintenir la valorisation des biens immobiliers dans le secteur. - La taxe foncière à Lugrin s'établit à 24.52%, ce qui représente un avantage fiscal significatif.
Ce taux avantageux améliore directement la rentabilité nette de votre investissement locatif et réduit vos charges de propriété. C'est un argument commercial fort pour attirer des locataires.
Optimisation fiscale : En fonction de votre stratégie d'investissement (LMNP, Pinel, déficit foncier), vous pouvez bénéficier de dispositifs de défiscalisation permettant de réduire l'impact de cette taxe sur votre rentabilité globale.
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