0 maison de luxe à vendre à Lumes (08440)
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Découvrir le marché immobilier sur Lumes (08440)
- Lumes (08440) représente une opportunité d'investissement immobilier intéressante avec ses 1 167 habitants. La commune affiche un profil démographique équilibré avec 41% de population active, garantissant une demande locative stable.
Le marché immobilier local est caractérisé par un profil résidentiel avec une majorité de maisons individuelles, offrant diverses possibilités d'investissement. Avec un taux de taxe foncière de 41.24%, Lumes propose une fiscalité dans la moyenne pour les propriétaires.
La population étudiante limitée, marché plutôt orienté vers les familles et actifs, ce qui constitue un atout majeur pour diversifier votre stratégie d'investissement locatif. - La population de Lumes s'élève à 1 167 habitants, avec une répartition démographique révélatrice du dynamisme local :
- moins de 3 ans : 45 habitants (4%)
- 3 à 5 ans : 39 habitants (3%)
- 6 à 10 ans : 59 habitants (5%)
- 11 à 17 ans : 98 habitants (8%)
- 18 à 24 ans : 60 habitants (5%)
- 25 à 39 ans : 209 habitants (18%)
- 40 à 54 ans : 206 habitants (18%)
- 55 à 64 ans : 178 habitants (15%)
- 65 à 79 ans : 191 habitants (16%)
- 80 ans ou plus : 44 habitants (4%)
Cette structure démographique montre une population équilibrée, favorable à une offre diversifiée de biens immobiliers. La présence de 61 étudiants renforce l'attractivité du territoire pour l'investissement en petites surfaces et studios. - Le parc immobilier de Lumes compte 513 logements, répartis de manière homogène :
Types de biens :
• 497 maisons individuelles (97%)
• 16 appartements (3%)
Occupation des logements :
• 482 résidences principales (94%) - forte demande locative
• 4 résidences secondaires (1%)
• 27 logements vacants (5%) - tension locative favorable aux propriétaires
Le faible taux de vacance (5%) témoigne d'un marché tendu, favorable à l'investissement locatif avec des perspectives de rendement intéressantes. - Lumes présente un tissu économique stable avec :
Répartition de la population :
• 472 actifs (40%) - pouvoir d'achat stable
• 45 demandeurs d'emploi (4%)
• 313 retraités (27%)
• 61 étudiants et stagiaires (5%)
• 20 au foyer (2%)
• 25 autres inactifs (2%)
La diversité des profils économiques offre un large éventail de locataires potentiels pour différents types de biens immobiliers.
Avec 61 étudiants résidant sur place, le marché de la location meublée et des petites surfaces présente un potentiel attractif. - Lumes bénéficie d'une offre commerciale disposant des commerces essentiels, facteur d'attractivité résidentielle important :
- 1 boulangeries
Cette offre de proximité répond aux besoins quotidiens des résidents, garantissant le confort de vie et l'attractivité du secteur pour la location.
La présence de ces commerces de proximité renforce l'attractivité locative et contribue à maintenir la valorisation des biens immobiliers dans le secteur. - La taxe foncière à Lumes s'établit à 41.24%, ce qui nécessite une prise en compte dans votre calcul de rentabilité.
Il est important d'intégrer cette charge fiscale dans votre calcul de rentabilité. Toutefois, Lumes peut compenser par d'autres avantages : faible vacance locative .
Optimisation fiscale : En fonction de votre stratégie d'investissement (LMNP, Pinel, déficit foncier), vous pouvez bénéficier de dispositifs de défiscalisation permettant de réduire l'impact de cette taxe sur votre rentabilité globale.
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