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Découvrir le marché immobilier sur Machault (77133)
- Machault (77133) représente une opportunité d'investissement immobilier intéressante avec ses 795 habitants. La commune affiche un profil démographique équilibré avec 46% de population active, garantissant une demande locative stable.
Le marché immobilier local est caractérisé par un profil résidentiel avec une majorité de maisons individuelles, offrant diverses possibilités d'investissement. Avec un taux de taxe foncière de 42.24%, Machault propose une fiscalité dans la moyenne pour les propriétaires.
La présence étudiante modérée offrant des opportunités d'investissement ciblé, ce qui constitue un atout majeur pour diversifier votre stratégie d'investissement locatif. - La population de Machault s'élève à 795 habitants, avec une répartition démographique révélatrice du dynamisme local :
- moins de 3 ans : 30 habitants (4%)
- 3 à 5 ans : 31 habitants (4%)
- 6 à 10 ans : 57 habitants (7%)
- 11 à 17 ans : 89 habitants (11%)
- 18 à 24 ans : 49 habitants (6%)
- 25 à 39 ans : 140 habitants (18%)
- 40 à 54 ans : 178 habitants (22%)
- 55 à 64 ans : 107 habitants (13%)
- 65 à 79 ans : 76 habitants (10%)
- 80 ans ou plus : 22 habitants (3%)
Cette structure démographique montre une population jeune et dynamique, favorable aux commerces et services pour familles. La présence de 52 étudiants renforce l'attractivité du territoire pour l'investissement en petites surfaces et studios. - Le parc immobilier de Machault compte 336 logements, répartis de manière homogène :
Types de biens :
• 308 maisons individuelles (92%)
• 24 appartements (7%)
Occupation des logements :
• 299 résidences principales (89%) - forte demande locative
• 12 résidences secondaires (4%)
• 25 logements vacants (7%) - tension locative favorable aux propriétaires
Le faible taux de vacance (7%) témoigne d'un marché tendu, favorable à l'investissement locatif avec des perspectives de rendement intéressantes. - Machault présente un tissu économique dynamique avec :
Répartition de la population :
• 395 actifs (50%) - pouvoir d'achat stable
• 18 demandeurs d'emploi (2%)
• 123 retraités (15%)
• 52 étudiants et stagiaires (7%)
• 8 au foyer (1%)
• 11 autres inactifs (1%)
Le fort taux d'emploi (50%) garantit une solvabilité importante des locataires potentiels, réduisant les risques d'impayés.
Avec 52 étudiants résidant sur place, le marché de la location meublée et des petites surfaces présente un potentiel attractif. - Machault bénéficie d'une offre commerciale disposant des commerces essentiels, facteur d'attractivité résidentielle important :
- 1 boulangeries
Cette offre de proximité répond aux besoins quotidiens des résidents, garantissant le confort de vie et l'attractivité du secteur pour la location.
La présence de ces commerces de proximité renforce l'attractivité locative et contribue à maintenir la valorisation des biens immobiliers dans le secteur. - La taxe foncière à Machault s'établit à 42.24%, ce qui nécessite une prise en compte dans votre calcul de rentabilité.
Il est important d'intégrer cette charge fiscale dans votre calcul de rentabilité. Toutefois, Machault peut compenser par d'autres avantages : faible vacance locative .
Optimisation fiscale : En fonction de votre stratégie d'investissement (LMNP, Pinel, déficit foncier), vous pouvez bénéficier de dispositifs de défiscalisation permettant de réduire l'impact de cette taxe sur votre rentabilité globale.
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