0 bien immobilier de luxe à vendre à Machemont (60150)
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Découvrir le marché immobilier sur Machemont (60150)
- Machemont (60150) représente une opportunité d'investissement immobilier intéressante avec ses 735 habitants. La commune affiche un profil démographique équilibré avec 46% de population active, garantissant une demande locative stable.
Le marché immobilier local est caractérisé par un profil résidentiel avec une majorité de maisons individuelles, offrant diverses possibilités d'investissement. Avec un taux de taxe foncière de 55.24%, Machemont propose une fiscalité dans la moyenne pour les propriétaires.
La population étudiante limitée, marché plutôt orienté vers les familles et actifs, ce qui constitue un atout majeur pour diversifier votre stratégie d'investissement locatif. - La population de Machemont s'élève à 735 habitants, avec une répartition démographique révélatrice du dynamisme local :
- moins de 3 ans : 28 habitants (4%)
- 3 à 5 ans : 30 habitants (4%)
- 6 à 10 ans : 48 habitants (7%)
- 11 à 17 ans : 56 habitants (8%)
- 18 à 24 ans : 47 habitants (6%)
- 25 à 39 ans : 144 habitants (20%)
- 40 à 54 ans : 149 habitants (20%)
- 55 à 64 ans : 112 habitants (15%)
- 65 à 79 ans : 99 habitants (13%)
- 80 ans ou plus : 37 habitants (5%)
Cette structure démographique montre une population équilibrée, favorable à une offre diversifiée de biens immobiliers. La présence de 28 étudiants renforce l'attractivité du territoire pour l'investissement en petites surfaces et studios. - Le parc immobilier de Machemont compte 347 logements, répartis de manière homogène :
Types de biens :
• 338 maisons individuelles (97%)
• 7 appartements (2%)
Occupation des logements :
• 310 résidences principales (89%) - forte demande locative
• 5 résidences secondaires (1%)
• 31 logements vacants (9%) - tension locative favorable aux propriétaires
Le faible taux de vacance (9%) témoigne d'un marché tendu, favorable à l'investissement locatif avec des perspectives de rendement intéressantes. - Machemont présente un tissu économique dynamique avec :
Répartition de la population :
• 340 actifs (46%) - pouvoir d'achat stable
• 45 demandeurs d'emploi (6%)
• 166 retraités (23%)
• 28 étudiants et stagiaires (4%)
• 12 au foyer (2%)
• 21 autres inactifs (3%)
Le fort taux d'emploi (46%) garantit une solvabilité importante des locataires potentiels, réduisant les risques d'impayés.
Avec 28 étudiants résidant sur place, le marché de la location meublée et des petites surfaces présente un potentiel attractif. - Machemont bénéficie d'une offre commerciale disposant des commerces essentiels, facteur d'attractivité résidentielle important :
- 1 magasins non-alimentaires
Cette offre de proximité répond aux besoins quotidiens des résidents, garantissant le confort de vie et l'attractivité du secteur pour la location.
La présence de ces commerces de proximité renforce l'attractivité locative et contribue à maintenir la valorisation des biens immobiliers dans le secteur. - La taxe foncière à Machemont s'établit à 55.24%, ce qui nécessite une prise en compte dans votre calcul de rentabilité.
Il est important d'intégrer cette charge fiscale dans votre calcul de rentabilité. Toutefois, Machemont peut compenser par d'autres avantages : faible vacance locative .
Optimisation fiscale : En fonction de votre stratégie d'investissement (LMNP, Pinel, déficit foncier), vous pouvez bénéficier de dispositifs de défiscalisation permettant de réduire l'impact de cette taxe sur votre rentabilité globale.
Quel est le prix immobilier médian au m2 à Machemont ?
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