1 bien immobilier de luxe à vendre à Magny-le-Hongre (77700)
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Découvrir le marché immobilier sur Magny-le-Hongre (77700)
- Magny-le-Hongre (77700) représente une opportunité d'investissement immobilier intéressante avec ses 8 787 habitants. La commune affiche un profil démographique équilibré avec 59% de population active, garantissant une demande locative stable.
Le marché immobilier local est caractérisé par un profil mixte avec une répartition équilibrée entre maisons et appartements, offrant diverses possibilités d'investissement. Avec un taux de taxe foncière de 50.71%, Magny-le-Hongre propose une fiscalité dans la moyenne pour les propriétaires.
La présence étudiante modérée offrant des opportunités d'investissement ciblé, ce qui constitue un atout majeur pour diversifier votre stratégie d'investissement locatif. - La population de Magny-le-Hongre s'élève à 8 787 habitants, avec une répartition démographique révélatrice du dynamisme local :
- moins de 3 ans : 286 habitants (3%)
- 3 à 5 ans : 385 habitants (4%)
- 6 à 10 ans : 819 habitants (9%)
- 11 à 17 ans : 1 175 habitants (13%)
- 18 à 24 ans : 803 habitants (9%)
- 25 à 39 ans : 2 079 habitants (24%)
- 40 à 54 ans : 2 278 habitants (26%)
- 55 à 64 ans : 601 habitants (7%)
- 65 à 79 ans : 353 habitants (4%)
- 80 ans ou plus : 94 habitants (1%)
Cette structure démographique montre une population jeune et dynamique, favorable aux commerces et services pour familles. La présence de 676 étudiants renforce l'attractivité du territoire pour l'investissement en petites surfaces et studios. - Le parc immobilier de Magny-le-Hongre compte 3 880 logements, répartis de manière diversifiée :
Types de biens :
• 1 811 maisons individuelles (47%)
• 1 996 appartements (51%)
Occupation des logements :
• 3 366 résidences principales (87%) - forte demande locative
• 74 résidences secondaires (2%)
• 439 logements vacants (11%) - opportunités de rénovation
Le taux de logements vacants offre des opportunités d'acquisition à rénover, avec un potentiel de valorisation important. - Magny-le-Hongre présente un tissu économique dynamique avec :
Répartition de la population :
• 4 821 actifs (55%) - pouvoir d'achat stable
• 369 demandeurs d'emploi (4%)
• 507 retraités (6%)
• 676 étudiants et stagiaires (8%)
• 115 au foyer (1%)
• 181 autres inactifs (2%)
Le fort taux d'emploi (55%) garantit une solvabilité importante des locataires potentiels, réduisant les risques d'impayés.
Avec 676 étudiants résidant sur place, le marché de la location meublée et des petites surfaces présente un potentiel attractif. - Magny-le-Hongre bénéficie d'une offre commerciale disposant des commerces essentiels, facteur d'attractivité résidentielle important :
- 1 supermarchés
- 2 supérettes
- 2 boulangeries
- 2 librairies et magasins de presse
- 1 magasins non-alimentaires
Cette offre de proximité répond aux besoins quotidiens des résidents, garantissant le confort de vie et l'attractivité du secteur pour la location.
La présence de ces commerces de proximité renforce l'attractivité locative et contribue à maintenir la valorisation des biens immobiliers dans le secteur. - La taxe foncière à Magny-le-Hongre s'établit à 50.71%, ce qui nécessite une prise en compte dans votre calcul de rentabilité.
Il est important d'intégrer cette charge fiscale dans votre calcul de rentabilité. Toutefois, Magny-le-Hongre peut compenser par d'autres avantages : .
Optimisation fiscale : En fonction de votre stratégie d'investissement (LMNP, Pinel, déficit foncier), vous pouvez bénéficier de dispositifs de défiscalisation permettant de réduire l'impact de cette taxe sur votre rentabilité globale.
Quel est le prix immobilier médian au m2 à Magny-le-Hongre ?
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