0 terrain de luxe à vendre à Mailly-le-Camp (10230)
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Découvrir le marché immobilier sur Mailly-le-Camp (10230)
- Mailly-le-Camp (10230) représente une opportunité d'investissement immobilier intéressante avec ses 1 616 habitants. La commune affiche un profil démographique équilibré avec 70% de population active, garantissant une demande locative stable.
Le marché immobilier local est caractérisé par un profil résidentiel avec une majorité de maisons individuelles, offrant diverses possibilités d'investissement. Avec un taux de taxe foncière de 31.32%, Mailly-le-Camp propose une fiscalité dans la moyenne pour les propriétaires.
La population étudiante limitée, marché plutôt orienté vers les familles et actifs, ce qui constitue un atout majeur pour diversifier votre stratégie d'investissement locatif. - La population de Mailly-le-Camp s'élève à 1 616 habitants, avec une répartition démographique révélatrice du dynamisme local :
- moins de 3 ans : 38 habitants (2%)
- 3 à 5 ans : 68 habitants (4%)
- 6 à 10 ans : 113 habitants (7%)
- 11 à 17 ans : 120 habitants (7%)
- 18 à 24 ans : 455 habitants (28%)
- 25 à 39 ans : 391 habitants (24%)
- 40 à 54 ans : 289 habitants (18%)
- 55 à 64 ans : 149 habitants (9%)
- 65 à 79 ans : 141 habitants (9%)
- 80 ans ou plus : 65 habitants (4%)
Cette structure démographique montre une population équilibrée, favorable à une offre diversifiée de biens immobiliers. La présence de 52 étudiants renforce l'attractivité du territoire pour l'investissement en petites surfaces et studios. - Le parc immobilier de Mailly-le-Camp compte 832 logements, répartis de manière homogène :
Types de biens :
• 595 maisons individuelles (72%)
• 186 appartements (22%)
Occupation des logements :
• 668 résidences principales (80%) - forte demande locative
• 46 résidences secondaires (6%)
• 118 logements vacants (14%) - opportunités de rénovation
Le taux de logements vacants offre des opportunités d'acquisition à rénover, avec un potentiel de valorisation important. - Mailly-le-Camp présente un tissu économique dynamique avec :
Répartition de la population :
• 1 115 actifs (69%) - pouvoir d'achat stable
• 57 demandeurs d'emploi (4%)
• 240 retraités (15%)
• 52 étudiants et stagiaires (3%)
• 42 au foyer (3%)
• 39 autres inactifs (2%)
Le fort taux d'emploi (69%) garantit une solvabilité importante des locataires potentiels, réduisant les risques d'impayés.
Avec 52 étudiants résidant sur place, le marché de la location meublée et des petites surfaces présente un potentiel attractif. - Mailly-le-Camp bénéficie d'une offre commerciale disposant des commerces essentiels, facteur d'attractivité résidentielle important :
- 1 supermarchés
- 1 boulangeries
- 2 commerces alimentaires
- 1 librairies et magasins de presse
- 1 stations-service
Cette offre de proximité répond aux besoins quotidiens des résidents, garantissant le confort de vie et l'attractivité du secteur pour la location.
La présence de ces commerces de proximité renforce l'attractivité locative et contribue à maintenir la valorisation des biens immobiliers dans le secteur. - La taxe foncière à Mailly-le-Camp s'établit à 31.32%, ce qui se situe dans la moyenne nationale.
Ce taux correspond à la moyenne observée dans les communes similaires. Il convient de l'intégrer dans votre simulation de rendement locatif pour évaluer précisément la rentabilité de votre projet.
Optimisation fiscale : En fonction de votre stratégie d'investissement (LMNP, Pinel, déficit foncier), vous pouvez bénéficier de dispositifs de défiscalisation permettant de réduire l'impact de cette taxe sur votre rentabilité globale.
Quel est le prix immobilier médian au m2 à Mailly-le-Camp ?
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