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Découvrir le marché immobilier sur Malaunay (76770)
- Malaunay (76770) représente une opportunité d'investissement immobilier intéressante avec ses 6 155 habitants. La commune affiche un profil démographique équilibré avec 44% de population active, garantissant une demande locative stable.
Le marché immobilier local est caractérisé par un profil résidentiel avec une majorité de maisons individuelles, offrant diverses possibilités d'investissement. Avec un taux de taxe foncière de 53.02%, Malaunay propose une fiscalité dans la moyenne pour les propriétaires.
La présence étudiante modérée offrant des opportunités d'investissement ciblé, ce qui constitue un atout majeur pour diversifier votre stratégie d'investissement locatif. - La population de Malaunay s'élève à 6 155 habitants, avec une répartition démographique révélatrice du dynamisme local :
- moins de 3 ans : 237 habitants (4%)
- 3 à 5 ans : 250 habitants (4%)
- 6 à 10 ans : 459 habitants (7%)
- 11 à 17 ans : 585 habitants (10%)
- 18 à 24 ans : 411 habitants (7%)
- 25 à 39 ans : 1 152 habitants (19%)
- 40 à 54 ans : 1 144 habitants (19%)
- 55 à 64 ans : 811 habitants (13%)
- 65 à 79 ans : 803 habitants (13%)
- 80 ans ou plus : 274 habitants (4%)
Cette structure démographique montre une population équilibrée, favorable à une offre diversifiée de biens immobiliers. La présence de 360 étudiants renforce l'attractivité du territoire pour l'investissement en petites surfaces et studios. - Le parc immobilier de Malaunay compte 2 662 logements, répartis de manière homogène :
Types de biens :
• 1 981 maisons individuelles (74%)
• 665 appartements (25%)
Occupation des logements :
• 2 532 résidences principales (95%) - forte demande locative
• 7 résidences secondaires (0%)
• 123 logements vacants (5%) - tension locative favorable aux propriétaires
Le faible taux de vacance (5%) témoigne d'un marché tendu, favorable à l'investissement locatif avec des perspectives de rendement intéressantes. - Malaunay présente un tissu économique stable avec :
Répartition de la population :
• 2 519 actifs (41%) - pouvoir d'achat stable
• 308 demandeurs d'emploi (5%)
• 1 324 retraités (22%)
• 360 étudiants et stagiaires (6%)
• 101 au foyer (2%)
• 236 autres inactifs (4%)
La diversité des profils économiques offre un large éventail de locataires potentiels pour différents types de biens immobiliers.
Avec 360 étudiants résidant sur place, le marché de la location meublée et des petites surfaces présente un potentiel attractif. - Malaunay bénéficie d'une offre commerciale disposant des commerces essentiels, facteur d'attractivité résidentielle important :
- 1 supermarchés
- 2 supérettes
- 1 boulangeries
- 1 commerces alimentaires
- 1 librairies et magasins de presse
- 1 magasins non-alimentaires
Cette offre de proximité répond aux besoins quotidiens des résidents, garantissant le confort de vie et l'attractivité du secteur pour la location.
La présence de ces commerces de proximité renforce l'attractivité locative et contribue à maintenir la valorisation des biens immobiliers dans le secteur. - La taxe foncière à Malaunay s'établit à 53.02%, ce qui nécessite une prise en compte dans votre calcul de rentabilité.
Il est important d'intégrer cette charge fiscale dans votre calcul de rentabilité. Toutefois, Malaunay peut compenser par d'autres avantages : faible vacance locative .
Optimisation fiscale : En fonction de votre stratégie d'investissement (LMNP, Pinel, déficit foncier), vous pouvez bénéficier de dispositifs de défiscalisation permettant de réduire l'impact de cette taxe sur votre rentabilité globale.
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