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Découvrir le marché immobilier sur Malemort (19360)
- Malemort (19360) représente une opportunité d'investissement immobilier intéressante avec ses 8 151 habitants. La commune affiche un profil démographique équilibré avec 37% de population active, garantissant une demande locative stable.
Le marché immobilier local est caractérisé par un profil résidentiel avec une majorité de maisons individuelles, offrant diverses possibilités d'investissement. Avec un taux de taxe foncière de undefined%, Malemort propose une fiscalité dans la moyenne pour les propriétaires.
La population étudiante limitée, marché plutôt orienté vers les familles et actifs, ce qui constitue un atout majeur pour diversifier votre stratégie d'investissement locatif. - La population de Malemort s'élève à 8 151 habitants, avec une répartition démographique révélatrice du dynamisme local :
- moins de 3 ans : 186 habitants (2%)
- 3 à 5 ans : 222 habitants (3%)
- 6 à 10 ans : 421 habitants (5%)
- 11 à 17 ans : 594 habitants (7%)
- 18 à 24 ans : 397 habitants (5%)
- 25 à 39 ans : 1 223 habitants (15%)
- 40 à 54 ans : 1 433 habitants (18%)
- 55 à 64 ans : 1 215 habitants (15%)
- 65 à 79 ans : 1 688 habitants (21%)
- 80 ans ou plus : 605 habitants (7%)
Cette structure démographique montre une population mature et stable, favorable au développement de services seniors. La présence de 316 étudiants renforce l'attractivité du territoire pour l'investissement en petites surfaces et studios. - Le parc immobilier de Malemort compte 4 251 logements, répartis de manière homogène :
Types de biens :
• 3 420 maisons individuelles (80%)
• 817 appartements (19%)
Occupation des logements :
• 3 850 résidences principales (91%) - forte demande locative
• 64 résidences secondaires (2%)
• 338 logements vacants (8%) - tension locative favorable aux propriétaires
Le faible taux de vacance (8%) témoigne d'un marché tendu, favorable à l'investissement locatif avec des perspectives de rendement intéressantes. - Malemort présente un tissu économique stable avec :
Répartition de la population :
• 3 143 actifs (39%) - pouvoir d'achat stable
• 323 demandeurs d'emploi (4%)
• 2 636 retraités (32%)
• 316 étudiants et stagiaires (4%)
• 165 au foyer (2%)
• 237 autres inactifs (3%)
La diversité des profils économiques offre un large éventail de locataires potentiels pour différents types de biens immobiliers.
Avec 316 étudiants résidant sur place, le marché de la location meublée et des petites surfaces présente un potentiel attractif. - Malemort bénéficie d'une offre commerciale disposant des commerces essentiels, facteur d'attractivité résidentielle important :
- 3 supermarchés
- 2 magasins non-alimentaires
- 3 supérettes
- 8 boulangeries
- 2 commerces alimentaires
- 2 librairies et magasins de presse
- 1 stations-service
Cette offre de proximité répond aux besoins quotidiens des résidents, garantissant le confort de vie et l'attractivité du secteur pour la location.
La présence de ces commerces de proximité renforce l'attractivité locative et contribue à maintenir la valorisation des biens immobiliers dans le secteur. - La taxe foncière à Malemort s'établit à undefined%, ce qui nécessite une prise en compte dans votre calcul de rentabilité.
Il est important d'intégrer cette charge fiscale dans votre calcul de rentabilité. Toutefois, Malemort peut compenser par d'autres avantages : faible vacance locative .
Optimisation fiscale : En fonction de votre stratégie d'investissement (LMNP, Pinel, déficit foncier), vous pouvez bénéficier de dispositifs de défiscalisation permettant de réduire l'impact de cette taxe sur votre rentabilité globale.
Quel est le prix immobilier médian au m2 à Malemort ?
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