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Découvrir le marché immobilier sur Malemort-du-Comtat (84570)
- Malemort-du-Comtat (84570) représente une opportunité d'investissement immobilier intéressante avec ses 1 804 habitants. La commune affiche un profil démographique équilibré avec 48% de population active, garantissant une demande locative stable.
Le marché immobilier local est caractérisé par un profil résidentiel avec une majorité de maisons individuelles, offrant diverses possibilités d'investissement. Avec un taux de taxe foncière de 38.82%, Malemort-du-Comtat propose une fiscalité dans la moyenne pour les propriétaires.
La population étudiante limitée, marché plutôt orienté vers les familles et actifs, ce qui constitue un atout majeur pour diversifier votre stratégie d'investissement locatif. - La population de Malemort-du-Comtat s'élève à 1 804 habitants, avec une répartition démographique révélatrice du dynamisme local :
- moins de 3 ans : 67 habitants (4%)
- 3 à 5 ans : 78 habitants (4%)
- 6 à 10 ans : 133 habitants (7%)
- 11 à 17 ans : 172 habitants (10%)
- 18 à 24 ans : 117 habitants (6%)
- 25 à 39 ans : 364 habitants (20%)
- 40 à 54 ans : 377 habitants (21%)
- 55 à 64 ans : 228 habitants (13%)
- 65 à 79 ans : 209 habitants (12%)
- 80 ans ou plus : 83 habitants (5%)
Cette structure démographique montre une population équilibrée, favorable à une offre diversifiée de biens immobiliers. La présence de 88 étudiants renforce l'attractivité du territoire pour l'investissement en petites surfaces et studios. - Le parc immobilier de Malemort-du-Comtat compte 965 logements, répartis de manière homogène :
Types de biens :
• 852 maisons individuelles (88%)
• 103 appartements (11%)
Occupation des logements :
• 754 résidences principales (78%) - forte demande locative
• 104 résidences secondaires (11%)
• 107 logements vacants (11%) - opportunités de rénovation
Le taux de logements vacants offre des opportunités d'acquisition à rénover, avec un potentiel de valorisation important. - Malemort-du-Comtat présente un tissu économique stable avec :
Répartition de la population :
• 775 actifs (43%) - pouvoir d'achat stable
• 134 demandeurs d'emploi (7%)
• 348 retraités (19%)
• 88 étudiants et stagiaires (5%)
• 50 au foyer (3%)
• 50 autres inactifs (3%)
La diversité des profils économiques offre un large éventail de locataires potentiels pour différents types de biens immobiliers.
Avec 88 étudiants résidant sur place, le marché de la location meublée et des petites surfaces présente un potentiel attractif. - Malemort-du-Comtat bénéficie d'une offre commerciale disposant des commerces essentiels, facteur d'attractivité résidentielle important :
- 1 supermarchés
- 1 supérettes
- 1 boulangeries
- 1 commerces alimentaires
Cette offre de proximité répond aux besoins quotidiens des résidents, garantissant le confort de vie et l'attractivité du secteur pour la location.
La présence de ces commerces de proximité renforce l'attractivité locative et contribue à maintenir la valorisation des biens immobiliers dans le secteur. - La taxe foncière à Malemort-du-Comtat s'établit à 38.82%, ce qui se situe dans la moyenne nationale.
Ce taux correspond à la moyenne observée dans les communes similaires. Il convient de l'intégrer dans votre simulation de rendement locatif pour évaluer précisément la rentabilité de votre projet.
Optimisation fiscale : En fonction de votre stratégie d'investissement (LMNP, Pinel, déficit foncier), vous pouvez bénéficier de dispositifs de défiscalisation permettant de réduire l'impact de cette taxe sur votre rentabilité globale.
Quel est le prix immobilier médian au m2 à Malemort-du-Comtat ?
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