1 bien immobilier de luxe à vendre à Mallemort (13370)
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Découvrir le marché immobilier sur Mallemort (13370)
- Mallemort (13370) représente une opportunité d'investissement immobilier intéressante avec ses 6 132 habitants. La commune affiche un profil démographique équilibré avec 43% de population active, garantissant une demande locative stable.
Le marché immobilier local est caractérisé par un profil mixte avec une répartition équilibrée entre maisons et appartements, offrant diverses possibilités d'investissement. Avec un taux de taxe foncière de 25.85%, Mallemort propose une fiscalité avantageuse pour les propriétaires.
La population étudiante limitée, marché plutôt orienté vers les familles et actifs, ce qui constitue un atout majeur pour diversifier votre stratégie d'investissement locatif. - La population de Mallemort s'élève à 6 132 habitants, avec une répartition démographique révélatrice du dynamisme local :
- moins de 3 ans : 180 habitants (3%)
- 3 à 5 ans : 218 habitants (4%)
- 6 à 10 ans : 367 habitants (6%)
- 11 à 17 ans : 544 habitants (9%)
- 18 à 24 ans : 382 habitants (6%)
- 25 à 39 ans : 960 habitants (16%)
- 40 à 54 ans : 1 310 habitants (21%)
- 55 à 64 ans : 834 habitants (14%)
- 65 à 79 ans : 897 habitants (15%)
- 80 ans ou plus : 391 habitants (6%)
Cette structure démographique montre une population équilibrée, favorable à une offre diversifiée de biens immobiliers. La présence de 325 étudiants renforce l'attractivité du territoire pour l'investissement en petites surfaces et studios. - Le parc immobilier de Mallemort compte 4 279 logements, répartis de manière diversifiée :
Types de biens :
• 2 801 maisons individuelles (65%)
• 1 431 appartements (33%)
Occupation des logements :
• 2 557 résidences principales (60%) - forte demande locative
• 1 411 résidences secondaires (33%) - marché touristique actif
• 311 logements vacants (7%) - tension locative favorable aux propriétaires
Le faible taux de vacance (7%) témoigne d'un marché tendu, favorable à l'investissement locatif avec des perspectives de rendement intéressantes. - Mallemort présente un tissu économique stable avec :
Répartition de la population :
• 2 574 actifs (42%) - pouvoir d'achat stable
• 338 demandeurs d'emploi (6%)
• 1 432 retraités (23%)
• 325 étudiants et stagiaires (5%)
• 137 au foyer (2%)
• 200 autres inactifs (3%)
La diversité des profils économiques offre un large éventail de locataires potentiels pour différents types de biens immobiliers.
Avec 325 étudiants résidant sur place, le marché de la location meublée et des petites surfaces présente un potentiel attractif. - Mallemort bénéficie d'une offre commerciale disposant des commerces essentiels, facteur d'attractivité résidentielle important :
- 2 supermarchés
- 1 magasins non-alimentaires
- 2 supérettes
- 6 boulangeries
- 1 commerces alimentaires
- 1 librairies et magasins de presse
- 3 stations-service
Cette offre de proximité répond aux besoins quotidiens des résidents, garantissant le confort de vie et l'attractivité du secteur pour la location.
La présence de ces commerces de proximité renforce l'attractivité locative et contribue à maintenir la valorisation des biens immobiliers dans le secteur. - La taxe foncière à Mallemort s'établit à 25.85%, ce qui représente un avantage fiscal significatif.
Ce taux avantageux améliore directement la rentabilité nette de votre investissement locatif et réduit vos charges de propriété. C'est un argument commercial fort pour attirer des locataires.
Optimisation fiscale : En fonction de votre stratégie d'investissement (LMNP, Pinel, déficit foncier), vous pouvez bénéficier de dispositifs de défiscalisation permettant de réduire l'impact de cette taxe sur votre rentabilité globale.
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