0 appartement de luxe à vendre à Mana (97318)
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Découvrir le marché immobilier sur Mana (97318)
- Mana (97318) représente une opportunité d'investissement immobilier intéressante avec ses 11 059 habitants. La commune affiche un profil démographique équilibré avec 44% de population active, garantissant une demande locative stable.
Le marché immobilier local est caractérisé par un profil résidentiel avec une majorité de maisons individuelles, offrant diverses possibilités d'investissement. Avec un taux de taxe foncière de 55.86%, Mana propose une fiscalité dans la moyenne pour les propriétaires.
La présence étudiante modérée offrant des opportunités d'investissement ciblé, ce qui constitue un atout majeur pour diversifier votre stratégie d'investissement locatif. - La population de Mana s'élève à 11 059 habitants, avec une répartition démographique révélatrice du dynamisme local :
- moins de 3 ans : 899 habitants (8%)
- 3 à 5 ans : 896 habitants (8%)
- 6 à 10 ans : 1 600 habitants (14%)
- 11 à 17 ans : 2 019 habitants (18%)
- 18 à 24 ans : 1 161 habitants (10%)
- 25 à 39 ans : 2 114 habitants (19%)
- 40 à 54 ans : 1 590 habitants (14%)
- 55 à 64 ans : 557 habitants (5%)
- 65 à 79 ans : 337 habitants (3%)
- 80 ans ou plus : 60 habitants (1%)
Cette structure démographique montre une population jeune et dynamique, favorable aux commerces et services pour familles. La présence de 1 053 étudiants renforce l'attractivité du territoire pour l'investissement en petites surfaces et studios. - Le parc immobilier de Mana compte 2 610 logements, répartis de manière homogène :
Types de biens :
• 2 288 maisons individuelles (88%)
• 284 appartements (11%)
Occupation des logements :
• 2 448 résidences principales (94%) - forte demande locative
• 28 résidences secondaires (1%)
• 134 logements vacants (5%) - tension locative favorable aux propriétaires
Le faible taux de vacance (5%) témoigne d'un marché tendu, favorable à l'investissement locatif avec des perspectives de rendement intéressantes. - Mana présente un tissu économique stable avec :
Répartition de la population :
• 1 900 actifs (17%) - pouvoir d'achat stable
• 947 demandeurs d'emploi (9%)
• 344 retraités (3%)
• 1 053 étudiants et stagiaires (10%)
• 934 au foyer (8%)
• 1 483 autres inactifs (13%)
La diversité des profils économiques offre un large éventail de locataires potentiels pour différents types de biens immobiliers.
Avec 1 053 étudiants résidant sur place, le marché de la location meublée et des petites surfaces présente un potentiel attractif. - Mana bénéficie d'une offre commerciale disposant des commerces essentiels, facteur d'attractivité résidentielle important :
- 10 supérettes
- 2 boulangeries
- 1 librairies et magasins de presse
- 1 magasins non-alimentaires
Cette offre de proximité répond aux besoins quotidiens des résidents, garantissant le confort de vie et l'attractivité du secteur pour la location.
La présence de ces commerces de proximité renforce l'attractivité locative et contribue à maintenir la valorisation des biens immobiliers dans le secteur. - La taxe foncière à Mana s'établit à 55.86%, ce qui nécessite une prise en compte dans votre calcul de rentabilité.
Il est important d'intégrer cette charge fiscale dans votre calcul de rentabilité. Toutefois, Mana peut compenser par d'autres avantages : faible vacance locative .
Optimisation fiscale : En fonction de votre stratégie d'investissement (LMNP, Pinel, déficit foncier), vous pouvez bénéficier de dispositifs de défiscalisation permettant de réduire l'impact de cette taxe sur votre rentabilité globale.
Quel est le prix immobilier médian au m2 à Mana ?
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