0 bien immobilier de luxe à vendre à Marange-Silvange (57535)
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Découvrir le marché immobilier sur Marange-Silvange (57535)
- Marange-Silvange (57535) représente une opportunité d'investissement immobilier intéressante avec ses 6 238 habitants. La commune affiche un profil démographique équilibré avec 46% de population active, garantissant une demande locative stable.
Le marché immobilier local est caractérisé par un profil mixte avec une répartition équilibrée entre maisons et appartements, offrant diverses possibilités d'investissement. Avec un taux de taxe foncière de 31.56%, Marange-Silvange propose une fiscalité dans la moyenne pour les propriétaires.
La présence étudiante modérée offrant des opportunités d'investissement ciblé, ce qui constitue un atout majeur pour diversifier votre stratégie d'investissement locatif. - La population de Marange-Silvange s'élève à 6 238 habitants, avec une répartition démographique révélatrice du dynamisme local :
- moins de 3 ans : 235 habitants (4%)
- 3 à 5 ans : 277 habitants (4%)
- 6 à 10 ans : 422 habitants (7%)
- 11 à 17 ans : 515 habitants (8%)
- 18 à 24 ans : 423 habitants (7%)
- 25 à 39 ans : 1 221 habitants (20%)
- 40 à 54 ans : 1 242 habitants (20%)
- 55 à 64 ans : 913 habitants (15%)
- 65 à 79 ans : 686 habitants (11%)
- 80 ans ou plus : 383 habitants (6%)
Cette structure démographique montre une population équilibrée, favorable à une offre diversifiée de biens immobiliers. La présence de 348 étudiants renforce l'attractivité du territoire pour l'investissement en petites surfaces et studios. - Le parc immobilier de Marange-Silvange compte 2 658 logements, répartis de manière diversifiée :
Types de biens :
• 1 871 maisons individuelles (70%)
• 774 appartements (29%)
Occupation des logements :
• 2 530 résidences principales (95%) - forte demande locative
• 10 résidences secondaires (0%)
• 119 logements vacants (4%) - tension locative favorable aux propriétaires
Le faible taux de vacance (4%) témoigne d'un marché tendu, favorable à l'investissement locatif avec des perspectives de rendement intéressantes. - Marange-Silvange présente un tissu économique stable avec :
Répartition de la population :
• 2 764 actifs (44%) - pouvoir d'achat stable
• 340 demandeurs d'emploi (5%)
• 1 229 retraités (20%)
• 348 étudiants et stagiaires (6%)
• 211 au foyer (3%)
• 220 autres inactifs (4%)
La diversité des profils économiques offre un large éventail de locataires potentiels pour différents types de biens immobiliers.
Avec 348 étudiants résidant sur place, le marché de la location meublée et des petites surfaces présente un potentiel attractif. - Marange-Silvange bénéficie d'une offre commerciale disposant des commerces essentiels, facteur d'attractivité résidentielle important :
- 2 supermarchés
- 1 supérettes
- 7 boulangeries
- 1 librairies et magasins de presse
- 2 magasins non-alimentaires
Cette offre de proximité répond aux besoins quotidiens des résidents, garantissant le confort de vie et l'attractivité du secteur pour la location.
La présence de ces commerces de proximité renforce l'attractivité locative et contribue à maintenir la valorisation des biens immobiliers dans le secteur. - La taxe foncière à Marange-Silvange s'établit à 31.56%, ce qui se situe dans la moyenne nationale.
Ce taux correspond à la moyenne observée dans les communes similaires. Il convient de l'intégrer dans votre simulation de rendement locatif pour évaluer précisément la rentabilité de votre projet.
Optimisation fiscale : En fonction de votre stratégie d'investissement (LMNP, Pinel, déficit foncier), vous pouvez bénéficier de dispositifs de défiscalisation permettant de réduire l'impact de cette taxe sur votre rentabilité globale.
Quel est le prix immobilier médian au m2 à Marange-Silvange ?
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