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Découvrir le marché immobilier sur Loire-Authion (49140)
- Loire-Authion (49140) représente une opportunité d'investissement immobilier intéressante avec ses 16 294 habitants. La commune affiche un profil démographique équilibré avec 42% de population active, garantissant une demande locative stable.
Le marché immobilier local est caractérisé par un profil résidentiel avec une majorité de maisons individuelles, offrant diverses possibilités d'investissement. Avec un taux de taxe foncière de undefined%, Loire-Authion propose une fiscalité dans la moyenne pour les propriétaires.
La présence étudiante modérée offrant des opportunités d'investissement ciblé, ce qui constitue un atout majeur pour diversifier votre stratégie d'investissement locatif. - La population de Loire-Authion s'élève à 16 294 habitants, avec une répartition démographique révélatrice du dynamisme local :
- moins de 3 ans : 484 habitants (3%)
- 3 à 5 ans : 658 habitants (4%)
- 6 à 10 ans : 1 161 habitants (7%)
- 11 à 17 ans : 1 529 habitants (9%)
- 18 à 24 ans : 941 habitants (6%)
- 25 à 39 ans : 2 355 habitants (14%)
- 40 à 54 ans : 3 510 habitants (22%)
- 55 à 64 ans : 2 184 habitants (13%)
- 65 à 79 ans : 2 093 habitants (13%)
- 80 ans ou plus : 897 habitants (6%)
Cette structure démographique montre une population équilibrée, favorable à une offre diversifiée de biens immobiliers. La présence de 901 étudiants renforce l'attractivité du territoire pour l'investissement en petites surfaces et studios. - Le parc immobilier de Loire-Authion compte 6 766 logements, répartis de manière homogène :
Types de biens :
• 6 100 maisons individuelles (90%)
• 468 appartements (7%)
Occupation des logements :
• 6 350 résidences principales (94%) - forte demande locative
• 129 résidences secondaires (2%)
• 287 logements vacants (4%) - tension locative favorable aux propriétaires
Le faible taux de vacance (4%) témoigne d'un marché tendu, favorable à l'investissement locatif avec des perspectives de rendement intéressantes. - Loire-Authion présente un tissu économique stable avec :
Répartition de la population :
• 6 898 actifs (42%) - pouvoir d'achat stable
• 614 demandeurs d'emploi (4%)
• 3 806 retraités (23%)
• 901 étudiants et stagiaires (6%)
• 153 au foyer (1%)
• 251 autres inactifs (2%)
La diversité des profils économiques offre un large éventail de locataires potentiels pour différents types de biens immobiliers.
Avec 901 étudiants résidant sur place, le marché de la location meublée et des petites surfaces présente un potentiel attractif. - Loire-Authion bénéficie d'une offre commerciale disposant des commerces essentiels, facteur d'attractivité résidentielle important :
- 2 supermarchés
- 1 magasins non-alimentaires
- 4 supérettes
- 7 boulangeries
- 2 commerces alimentaires
- 2 librairies et magasins de presse
- 2 stations-service
Cette offre de proximité répond aux besoins quotidiens des résidents, garantissant le confort de vie et l'attractivité du secteur pour la location.
La présence de ces commerces de proximité renforce l'attractivité locative et contribue à maintenir la valorisation des biens immobiliers dans le secteur. - La taxe foncière à Loire-Authion s'établit à undefined%, ce qui nécessite une prise en compte dans votre calcul de rentabilité.
Il est important d'intégrer cette charge fiscale dans votre calcul de rentabilité. Toutefois, Loire-Authion peut compenser par d'autres avantages : faible vacance locative .
Optimisation fiscale : En fonction de votre stratégie d'investissement (LMNP, Pinel, déficit foncier), vous pouvez bénéficier de dispositifs de défiscalisation permettant de réduire l'impact de cette taxe sur votre rentabilité globale.
Quel est le prix immobilier médian au m2 à Loire-Authion ?
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