0 bien immobilier de luxe à vendre à Marly (57155)
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Découvrir le marché immobilier sur Marly (57155)
- Marly (57155) représente une opportunité d'investissement immobilier intéressante avec ses 10 342 habitants. La commune affiche un profil démographique équilibré avec 38% de population active, garantissant une demande locative stable.
Le marché immobilier local est caractérisé par un profil résidentiel avec une majorité de maisons individuelles, offrant diverses possibilités d'investissement. Avec un taux de taxe foncière de 29.34%, Marly propose une fiscalité avantageuse pour les propriétaires.
La présence étudiante modérée offrant des opportunités d'investissement ciblé, ce qui constitue un atout majeur pour diversifier votre stratégie d'investissement locatif. - La population de Marly s'élève à 10 342 habitants, avec une répartition démographique révélatrice du dynamisme local :
- moins de 3 ans : 196 habitants (2%)
- 3 à 5 ans : 268 habitants (3%)
- 6 à 10 ans : 481 habitants (5%)
- 11 à 17 ans : 829 habitants (8%)
- 18 à 24 ans : 668 habitants (6%)
- 25 à 39 ans : 1 342 habitants (13%)
- 40 à 54 ans : 1 961 habitants (19%)
- 55 à 64 ans : 1 639 habitants (16%)
- 65 à 79 ans : 2 057 habitants (20%)
- 80 ans ou plus : 719 habitants (7%)
Cette structure démographique montre une population mature et stable, favorable au développement de services seniors. La présence de 695 étudiants renforce l'attractivité du territoire pour l'investissement en petites surfaces et studios. - Le parc immobilier de Marly compte 4 517 logements, répartis de manière homogène :
Types de biens :
• 3 240 maisons individuelles (72%)
• 1 268 appartements (28%)
Occupation des logements :
• 4 400 résidences principales (97%) - forte demande locative
• 11 résidences secondaires (0%)
• 106 logements vacants (2%) - tension locative favorable aux propriétaires
Le faible taux de vacance (2%) témoigne d'un marché tendu, favorable à l'investissement locatif avec des perspectives de rendement intéressantes. - Marly présente un tissu économique stable avec :
Répartition de la population :
• 3 972 actifs (38%) - pouvoir d'achat stable
• 393 demandeurs d'emploi (4%)
• 3 241 retraités (31%)
• 695 étudiants et stagiaires (7%)
• 284 au foyer (3%)
• 196 autres inactifs (2%)
La diversité des profils économiques offre un large éventail de locataires potentiels pour différents types de biens immobiliers.
Avec 695 étudiants résidant sur place, le marché de la location meublée et des petites surfaces présente un potentiel attractif. - Marly bénéficie d'une offre commerciale disposant des commerces essentiels, facteur d'attractivité résidentielle important :
- 3 supermarchés
- 7 magasins non-alimentaires
- 4 supérettes
- 5 boulangeries
- 1 commerces alimentaires
- 2 librairies et magasins de presse
- 2 stations-service
Cette offre de proximité répond aux besoins quotidiens des résidents, garantissant le confort de vie et l'attractivité du secteur pour la location.
La présence de ces commerces de proximité renforce l'attractivité locative et contribue à maintenir la valorisation des biens immobiliers dans le secteur. - La taxe foncière à Marly s'établit à 29.34%, ce qui représente un avantage fiscal significatif.
Ce taux avantageux améliore directement la rentabilité nette de votre investissement locatif et réduit vos charges de propriété. C'est un argument commercial fort pour attirer des locataires.
Optimisation fiscale : En fonction de votre stratégie d'investissement (LMNP, Pinel, déficit foncier), vous pouvez bénéficier de dispositifs de défiscalisation permettant de réduire l'impact de cette taxe sur votre rentabilité globale.
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