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Découvrir le marché immobilier sur Marly (59770)
- Marly (59770) représente une opportunité d'investissement immobilier intéressante avec ses 11 977 habitants. La commune affiche un profil démographique équilibré avec 45% de population active, garantissant une demande locative stable.
Le marché immobilier local est caractérisé par un profil mixte avec une répartition équilibrée entre maisons et appartements, offrant diverses possibilités d'investissement. Avec un taux de taxe foncière de 54.78%, Marly propose une fiscalité dans la moyenne pour les propriétaires.
La présence étudiante modérée offrant des opportunités d'investissement ciblé, ce qui constitue un atout majeur pour diversifier votre stratégie d'investissement locatif. - La population de Marly s'élève à 11 977 habitants, avec une répartition démographique révélatrice du dynamisme local :
- moins de 3 ans : 524 habitants (4%)
- 3 à 5 ans : 471 habitants (4%)
- 6 à 10 ans : 765 habitants (6%)
- 11 à 17 ans : 967 habitants (8%)
- 18 à 24 ans : 1 044 habitants (9%)
- 25 à 39 ans : 2 221 habitants (19%)
- 40 à 54 ans : 2 094 habitants (17%)
- 55 à 64 ans : 1 421 habitants (12%)
- 65 à 79 ans : 1 732 habitants (14%)
- 80 ans ou plus : 835 habitants (7%)
Cette structure démographique montre une population équilibrée, favorable à une offre diversifiée de biens immobiliers. La présence de 675 étudiants renforce l'attractivité du territoire pour l'investissement en petites surfaces et studios. - Le parc immobilier de Marly compte 5 749 logements, répartis de manière diversifiée :
Types de biens :
• 3 943 maisons individuelles (69%)
• 1 681 appartements (29%)
Occupation des logements :
• 5 289 résidences principales (92%) - forte demande locative
• 28 résidences secondaires (0%)
• 432 logements vacants (8%) - tension locative favorable aux propriétaires
Le faible taux de vacance (8%) témoigne d'un marché tendu, favorable à l'investissement locatif avec des perspectives de rendement intéressantes. - Marly présente un tissu économique stable avec :
Répartition de la population :
• 4 117 actifs (34%) - pouvoir d'achat stable
• 1 125 demandeurs d'emploi (9%)
• 2 913 retraités (24%)
• 675 étudiants et stagiaires (6%)
• 416 au foyer (3%)
• 479 autres inactifs (4%)
La diversité des profils économiques offre un large éventail de locataires potentiels pour différents types de biens immobiliers.
Avec 675 étudiants résidant sur place, le marché de la location meublée et des petites surfaces présente un potentiel attractif. - Marly bénéficie d'une offre commerciale disposant des commerces essentiels, facteur d'attractivité résidentielle important :
- 4 supermarchés
- 3 supérettes
- 5 boulangeries
- 5 commerces alimentaires
- 1 librairies et magasins de presse
- 1 magasins non-alimentaires
- 2 stations-service
Cette offre de proximité répond aux besoins quotidiens des résidents, garantissant le confort de vie et l'attractivité du secteur pour la location.
La présence de ces commerces de proximité renforce l'attractivité locative et contribue à maintenir la valorisation des biens immobiliers dans le secteur. - La taxe foncière à Marly s'établit à 54.78%, ce qui nécessite une prise en compte dans votre calcul de rentabilité.
Il est important d'intégrer cette charge fiscale dans votre calcul de rentabilité. Toutefois, Marly peut compenser par d'autres avantages : faible vacance locative .
Optimisation fiscale : En fonction de votre stratégie d'investissement (LMNP, Pinel, déficit foncier), vous pouvez bénéficier de dispositifs de défiscalisation permettant de réduire l'impact de cette taxe sur votre rentabilité globale.
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