1 maison de luxe à vendre à Marmande (47200)
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Découvrir le marché immobilier sur Marmande (47200)
- Marmande (47200) représente une opportunité d'investissement immobilier intéressante avec ses 18 280 habitants. La commune affiche un profil démographique équilibré avec 39% de population active, garantissant une demande locative stable.
Le marché immobilier local est caractérisé par un profil mixte avec une répartition équilibrée entre maisons et appartements, offrant diverses possibilités d'investissement. Avec un taux de taxe foncière de 65.56%, Marmande propose une fiscalité dans la moyenne pour les propriétaires.
La population étudiante limitée, marché plutôt orienté vers les familles et actifs, ce qui constitue un atout majeur pour diversifier votre stratégie d'investissement locatif. - La population de Marmande s'élève à 18 280 habitants, avec une répartition démographique révélatrice du dynamisme local :
- moins de 3 ans : 473 habitants (3%)
- 3 à 5 ans : 452 habitants (2%)
- 6 à 10 ans : 878 habitants (5%)
- 11 à 17 ans : 1 401 habitants (8%)
- 18 à 24 ans : 1 423 habitants (8%)
- 25 à 39 ans : 2 520 habitants (14%)
- 40 à 54 ans : 3 109 habitants (17%)
- 55 à 64 ans : 2 384 habitants (13%)
- 65 à 79 ans : 3 277 habitants (18%)
- 80 ans ou plus : 1 618 habitants (9%)
Cette structure démographique montre une population mature et stable, favorable au développement de services seniors. La présence de 980 étudiants renforce l'attractivité du territoire pour l'investissement en petites surfaces et studios. - Le parc immobilier de Marmande compte 10 192 logements, répartis de manière diversifiée :
Types de biens :
• 6 456 maisons individuelles (63%)
• 3 642 appartements (36%)
Occupation des logements :
• 8 906 résidences principales (87%) - forte demande locative
• 170 résidences secondaires (2%)
• 1 117 logements vacants (11%) - opportunités de rénovation
Le taux de logements vacants offre des opportunités d'acquisition à rénover, avec un potentiel de valorisation important. - Marmande présente un tissu économique stable avec :
Répartition de la population :
• 5 888 actifs (32%) - pouvoir d'achat stable
• 1 367 demandeurs d'emploi (7%)
• 5 453 retraités (30%)
• 980 étudiants et stagiaires (5%)
• 420 au foyer (2%)
• 862 autres inactifs (5%)
La diversité des profils économiques offre un large éventail de locataires potentiels pour différents types de biens immobiliers.
Avec 980 étudiants résidant sur place, le marché de la location meublée et des petites surfaces présente un potentiel attractif. - Marmande bénéficie d'une offre commerciale bien pourvue en commerces de proximité, facteur d'attractivité résidentielle important :
- 4 supermarchés
- 7 magasins non-alimentaires
- 7 supérettes
- 18 boulangeries
- 2 commerces alimentaires
- 9 librairies et magasins de presse
- 7 stations-service
Cette offre de proximité répond aux besoins quotidiens des résidents, garantissant le confort de vie et l'attractivité du secteur pour la location.
La présence de ces commerces de proximité renforce l'attractivité locative et contribue à maintenir la valorisation des biens immobiliers dans le secteur. - La taxe foncière à Marmande s'établit à 65.56%, ce qui nécessite une prise en compte dans votre calcul de rentabilité.
Il est important d'intégrer cette charge fiscale dans votre calcul de rentabilité. Toutefois, Marmande peut compenser par d'autres avantages : .
Optimisation fiscale : En fonction de votre stratégie d'investissement (LMNP, Pinel, déficit foncier), vous pouvez bénéficier de dispositifs de défiscalisation permettant de réduire l'impact de cette taxe sur votre rentabilité globale.
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