0 terrain de luxe à vendre à Maromme (76150)
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Découvrir le marché immobilier sur Maromme (76150)
- Maromme (76150) représente une opportunité d'investissement immobilier intéressante avec ses 11 045 habitants. La commune affiche un profil démographique équilibré avec 43% de population active, garantissant une demande locative stable.
Le marché immobilier local est caractérisé par un profil urbain avec une forte présence d'appartements, offrant diverses possibilités d'investissement. Avec un taux de taxe foncière de 60.7%, Maromme propose une fiscalité dans la moyenne pour les propriétaires.
La présence étudiante modérée offrant des opportunités d'investissement ciblé, ce qui constitue un atout majeur pour diversifier votre stratégie d'investissement locatif. - La population de Maromme s'élève à 11 045 habitants, avec une répartition démographique révélatrice du dynamisme local :
- moins de 3 ans : 355 habitants (3%)
- 3 à 5 ans : 435 habitants (4%)
- 6 à 10 ans : 613 habitants (6%)
- 11 à 17 ans : 916 habitants (8%)
- 18 à 24 ans : 864 habitants (8%)
- 25 à 39 ans : 1 940 habitants (18%)
- 40 à 54 ans : 1 926 habitants (17%)
- 55 à 64 ans : 1 358 habitants (12%)
- 65 à 79 ans : 1 553 habitants (14%)
- 80 ans ou plus : 770 habitants (7%)
Cette structure démographique montre une population équilibrée, favorable à une offre diversifiée de biens immobiliers. La présence de 610 étudiants renforce l'attractivité du territoire pour l'investissement en petites surfaces et studios. - Le parc immobilier de Maromme compte 5 801 logements, répartis de manière homogène :
Types de biens :
• 1 601 maisons individuelles (28%)
• 4 192 appartements (72%)
Occupation des logements :
• 5 311 résidences principales (92%) - forte demande locative
• 36 résidences secondaires (1%)
• 454 logements vacants (8%) - tension locative favorable aux propriétaires
Le faible taux de vacance (8%) témoigne d'un marché tendu, favorable à l'investissement locatif avec des perspectives de rendement intéressantes. - Maromme présente un tissu économique stable avec :
Répartition de la population :
• 3 433 actifs (31%) - pouvoir d'achat stable
• 1 136 demandeurs d'emploi (10%)
• 2 766 retraités (25%)
• 610 étudiants et stagiaires (6%)
• 273 au foyer (2%)
• 607 autres inactifs (5%)
La diversité des profils économiques offre un large éventail de locataires potentiels pour différents types de biens immobiliers.
Avec 610 étudiants résidant sur place, le marché de la location meublée et des petites surfaces présente un potentiel attractif. - Maromme bénéficie d'une offre commerciale disposant des commerces essentiels, facteur d'attractivité résidentielle important :
- 2 supermarchés
- 3 supérettes
- 9 boulangeries
- 1 commerces alimentaires
- 3 librairies et magasins de presse
- 2 magasins non-alimentaires
- 1 stations-service
Cette offre de proximité répond aux besoins quotidiens des résidents, garantissant le confort de vie et l'attractivité du secteur pour la location.
La présence de ces commerces de proximité renforce l'attractivité locative et contribue à maintenir la valorisation des biens immobiliers dans le secteur. - La taxe foncière à Maromme s'établit à 60.7%, ce qui nécessite une prise en compte dans votre calcul de rentabilité.
Il est important d'intégrer cette charge fiscale dans votre calcul de rentabilité. Toutefois, Maromme peut compenser par d'autres avantages : faible vacance locative .
Optimisation fiscale : En fonction de votre stratégie d'investissement (LMNP, Pinel, déficit foncier), vous pouvez bénéficier de dispositifs de défiscalisation permettant de réduire l'impact de cette taxe sur votre rentabilité globale.
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